Doppelhaushälfte in Salzgitter

Haus
 
DHH/ETW im EG, OG und DG, 3 Zimmer, Wfl. ca. 159,26 m², Bj. ca. 1950, renovierungs- und sanierungsbedürftig, Garage
 
Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 0800 - 111 2021.
 
 

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Wohnfläche
159 m²
753 €/m²
Grundstück
303 m²
BRW: 115 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
114.700 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    159.26 m²
    Miete: 9.804 €/Jahr Marktmiete: 9.804 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete nach Sanierung für EG, OG und DG zusammen

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete nach Sanierung für Garagenstellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Umbau Wohngebäude
1995
Umbau Garagenanbau / ehemaliges Ladengeschäft

Flurstücke

  • Lebenstedt, Flur 1 - 26/13
    574 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil an insgesamt 606 m²= 287m²
  • Lebenstedt, Flur 1 - 106/4
    3 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil an insgesamt 606 m²= 1,5m²
  • Lebenstedt, Flur 1 - 106/6
    1 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil an insgesamt 606 m²= 0,5m²
  • Lebenstedt, Flur 1 - 27/7
    20 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil an insgesamt 606 m²= 10m²
  • Lebenstedt, Flur 1 - 26/11
    8 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil an insgesamt 606 m²= 4m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand mittelmäßig bis gut, jedoch ungepflegte Wohnung; sanitäre Anlagen teilweise beschädigt und im Dachgeschoss nicht nutzbar; Dachflächenfenster undicht; Garage innen in schlechtem Zustand, derzeit nicht nutzbar.

  • Schäden

    mittel

    Sanitäre Anlagen in der Wohnung teilweise beschädigt, Bad im Dachgeschoss nicht nutzbar.

  • Schäden

    mittel

    Dachflächenfenster undicht.

  • Schäden

    hoch

    Innenausbau der Garage in schlechtem Zustand, Nutzung derzeit nicht möglich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung in ungepflegtem Zustand, allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf in EG, OG und DG.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Reparaturbedarf an Garagendach, Fenstern und Innenausbau.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Salzgitter

Grundbuch

Lebenstedt

Blatt

11044

Bestandsverzeichnis

  • Lebenstedt, Flur 1, Flurstück 26/13

    Nr. 1
    574 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil an 606 m² (50%)

  • Lebenstedt, Flur 1, Flurstück 106/4

    Nr. 1
    3 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil an 606 m² (50%)

  • Lebenstedt, Flur 1, Flurstück 106/6

    Nr. 1
    1 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil an 606 m² (50%)

  • Lebenstedt, Flur 1, Flurstück 27/7

    Nr. 1
    20 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil an 606 m² (50%)

  • Lebenstedt, Flur 1, Flurstück 26/11

    Nr. 1
    8 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil an 606 m² (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkung des Miteigentums durch Einräumung der zu dem anderen Miteigentumsanteil (Blatt 11043) gehörenden Sondereigentumsrechte; Übertragung eines Sondernutzungsrechts an Grundstücksteilfläche auf Blatt 11043.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Duldung eines an der Grenze vorbeiführenden Schmutzwasserhauptsammlers, Bau- und Nutzungsbeschränkung auf der Kanaltrasse zugunsten ASG Abwasserentsorgung Salzgitter GmbH.

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Über das Vermögen des Eigentümers ist am 09.08.2024 das Insolvenzverfahren eröffnet worden (274 IK 463/24 c).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet worden (14 K 12/25).

Abschläge Verkehrswert

74.000 €

  • Sanierung Wohnung (Bäder, Fenster, Dachschrägen) im Ertragswertverfahren

    28.000 €

  • Sanierung Garage im Ertragswertverfahren

    9.000 €

  • Sanierung und Instandsetzung Wohnung und Garage im Vergleichswertverfahren inkl. Entrümpelung

    37.000 €

Lage

An der Schölke 16, 38226 Salzgitter, Lebenstedt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
120.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Salzgitter
Aktenzeichen
0014 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.