Doppelhaushälfte in Modau

HausSonstiges
 
Laut Gutachten zum Stichtag 11.02.2026:
Doppelhaushälfte als Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und ca. 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2006;
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
114 m²
3.718 €/m²
Grundstück
485 m²
BRW: 314 €/m²
Baujahr
2006
vor 20 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
416.000 €
Sachwert: 420.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    114 m²
    Miete: 13.680 €/Jahr Marktmiete: 13.680 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Eigentümerin bewohnt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen 38,7 m²
  • Küche 5,9 m²
  • Flur EG 3,8 m²
  • Hauswirtschaftsraum 3,9 m²

Etage 1

  • Eltern 9,6 m²
  • Kind 1 11 m²
  • Kind 2 11 m²
  • Flur OG 7 m²
  • Bad OG 5,6 m²

Etage 2

  • Spitzboden 16,6 m²

Flurstücke

  • Ober-Modau, Flur 1 - 3/2
    485 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 242,5m²

Zustand

befriedigend

Befriedigender bis ausreichender Allgemeinzustand, teilweise Unterhaltungsstau, Bauausführung teilweise unfertig, Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden im Erd- und Dachgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise nicht fertiggestellte Bauausführung, geringfügiger Unterhaltungsstau.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Hybridheizung Gas/Solar, Zentralheizung mit Solarthermie zur Heizungsunterstützung, Gastank unterirdisch im Garten

Grundbuch

Amtsgericht

Darmstadt

Grundbuch

Ober-Modau

Blatt

773

Bestandsverzeichnis

  • Ober-Modau, Flur 1, Flurstück 3/2

    Nr. 1
    485 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 2 und Sondernutzungsrechten (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (AG Darmstadt 61 K 43/25), eingetragen am 15.09.2025.

Abschläge Verkehrswert

8.000 €

  • Reparaturstau (Fertigstellung, geringfügiger Unterhaltungsstau)

    8.000 €

Lage

An der Modau 18, 64372 Ober-Ramstadt, Ober-Modau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
423.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Darmstadt
Aktenzeichen
0061 K 0043/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.