Doppelhaushälfte in Bönen
Besonderheit:
Es wurden Umbauarbeiten ohne Baugenehmigung durchgeführt. Bei den Umbaumaßnahmen handelt es sich um einen gravierenden Eingriff in die Statik des Gebäudes. Es ist unklar, ob die Maßnahmen fachgerecht ausgeführt wurden.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt113 m²Miete: 9.492 €/Jahr Marktmiete: 9.492 €/JahrMarktüblich erzielbare Nettokaltmiete EG/OG laut Ertragswertberechnung
Wohnung
selbst bewohnt38.4 m²Miete: 2.304 €/Jahr Marktmiete: 2.304 €/JahrMarktüblich erzielbare Nettokaltmiete DG laut Ertragswertberechnung; DG baurechtlich kein Aufenthalт
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele
- Küche
- Wohnen/Essen
- Abstellkammer EG
- Badezimmer EG
Etage 1
- Flur 1 OG
- Flur 2 OG mit Treppe zum DG
- Badezimmer OG
- Kind 1
- Kind 2
Etage 2
- Raum DG
- Dusche/WC DG
- Stauraum Drempel DG
Etage -1
- Keller Flur
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4
- Kellerraum 5
Flurstücke
- Bönen, Flur 13 - 1429365 m²
- Bönen, Flur 13 - 141636 m²
Zustand
befriedigendGebäude insgesamt durchschnittlicher Gesamteindruck mit saniertem Innenausbau, jedoch zahlreichen kleineren Mängeln, teilfertigen Arbeiten und ungenehmigten statisch relevanten Umbauten.
Schäden
mittelHauseingangstür falsch eingebaut, Sturz teilweise abgeschlagen, neuer Sturz zwingend erforderlich; Rosette fehlt, Griff locker, Beiputzarbeiten fehlen.
Feuchtigkeit
mittelKeller: Wasserzutritt im Bereich der Terrasse laut Eigentümer, Feuchtigkeitsspuren in erster Steinlage, undichte Kabeldurchführung Außenwand.
Schäden
mittelKellerfensterglas beschädigt; Stromkastenabdeckung fehlt, teils unsachgemäße Elektroinstallation.
Renovierungsbedarf
mittelEG: Treppe OG anstrichbedürftig, Deckenoberbelag Bad fehlt, Stolperkante zwischen Wohnzimmer und Bad, teilweise fehlende Sockelleisten, Putzarbeiten an Terrassentürlaibungen erforderlich, Rollladengur
Renovierungsbedarf
mittelOG: Laminat nicht fachgerecht verlegt, Sockelleisten fehlen, Zargenverkleidungen fehlen bzw. unsachgemäß, Sicherungskastenklappe fehlt, Fußbodenheizung im Bad außer Betrieb, defekte Rollladenmotoren.
Renovierungsbedarf
mittelDG: Beiputzarbeiten an Giebelfenster, offene Öffnungen im Drempelbereich, fehlende Abdeckungen von Steckdosen/Schaltern, fehlende Tür zum Bad und Drempeltür, Heizkörper und Klimaanlage nicht angesch
Sonstige
hochDachgeschossausbau ohne Baugenehmigung, Anforderungen an Aufenthaltsräume (Fluchtfenster, Raumhöhe) nicht erfüllt; gravierende Eingriffe in die Statik durch Entfernen tragender Wände und neue Treppe,
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärmegespeiste Warmwasser-Zentralheizung mit Übergabestation im Keller, Zuleitung über Nachbargebäude
Grundbuch
Amtsgericht
Unna
Grundbuch
Bönen
Blatt
7805
Bestandsverzeichnis
Bönen, Flur 13, Flurstück 1429
Nr. 1365 m²Bönen, Flur 13, Flurstück 1416
Nr. 236 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wegerecht) für Landwirt H. Sch.-H. an Teilfläche Flurstück 1429
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungen und Zubehör für Heiz- bzw. Heizübergabestation) zugunsten ECS Energieconsulting und Service GmbH, Dresden, auf Flurstück 1429
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 15.12.2022 für Flurstücke 1429 und 1416
Abschläge Verkehrswert
55.000 €Wirtschaftliche Wertminderung wegen ungenehmigter statischer Umbaumaßnahmen und Dachgeschossausbau
20.000 €
Bauschäden, Baumängel und Instandhaltungsstau
35.000 €
Lage
Am Südberg 51, 59199 Bönen