Doppelhaushälfte in Siegburg - Bild 1
Doppelhaushälfte in Siegburg - Bild 2

Doppelhaushälfte in Siegburg

HausSonstiges
Eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage. baujahr 1997. Wohnfläche 107 m². Raumaufteilung: KG: Flur, HWR/HAR, abgetrennter Kellerraum, Hobbyraum mit Küchenecke, Flur, Duschbad; EG: Flur/Garderobe, WC, Küche, Won-/Esszimmer, Terrasse; DG: Flur mit Abstellraum, 3 Zimmer, Bad.
Grundstücksgröße insgesamt 330 m² sowie 1/6 Miteigentumsanteil an 113 m²
Lage: Am Schiefelshof 2a, 53721 Siegburg-Heide

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Wohnfläche
106 m²
4.481 €/m²
Grundstück
330 m²
BRW: 480 €/m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
51
Jahre
Ertragswert
445.000 €
Sachwert: 475.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    106 m²
    Marktmiete: 15.228 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, Wohnhaus 106 m² à 11,50 €/m²/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, Garage 50 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Erneuerung Heizzentrale
2021
Erneuerung Oberböden EG/DG/Spitzboden
2021
Erneuerung von 2 Dachflächenfenstern
2021
Modernisierung Bad DG und WC EG (2020/2021)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur/Garderobe
  • WC
  • Küche
  • Wohn- und Esszimmer
  • Terrasse

Etage 1

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad

Etage 2

  • Schlafzimmer Spitzboden

Etage -1

  • Flur
  • Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum
  • Kellerraum
  • Hobbyraum mit Küchenecke
  • Flur
  • Duschbad

Flurstücke

  • Braschoß, Flur 26 - 263
    200 m²
  • Braschoß, Flur 26 - 264
    130 m²
  • Braschoß, Flur 26 - 257
    113 m² Anteil 1/6 Miteigentumsanteil= 18,83m²

Zustand

gut

Vorwiegend normaler baulicher Zustand, normale Ausstattung, normaler Unterhaltungszustand; beliebte Wohnlage am Stadtrand, jedoch Beeinträchtigung durch Nähe zur B 56.

  • Sonstige

    mittel

    Bauschäden und Baumängel (nicht im Detail spezifiziert)

  • Sonstige

    mittel

    Fehlender baurechtlicher Nachweis für den Ausbau des Spitzbodens und Teilausbau im Kellergeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, auch im Keller und Spitzboden

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Braschoß

Blatt

2395

Bestandsverzeichnis

  • Braschoß, Flur 26, Flurstück 263

    Nr. 1
    200 m²

  • Braschoß, Flur 26, Flurstück 264

    Nr. 2
    130 m²

  • Braschoß, Flur 26, Flurstück 257

    Nr. 3
    113 m² Anteil: 1/6 Miteigentumsanteil (16,67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Verlegung, Betreibung und Unterhaltung einer Wasserleitung für die Stadt Siegburg - Stadtwasserwerk -; Bewilligung vom 27.01.1995, UR.Nr. 108/95, eingetragen 09.05.1995, übertragen 21.09.1995.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Verlegung, Betreibung und Unterhaltung von Gasleitung und Elektrizitätskabel für Stadtwerke Siegburg GmbH & Co. KG; Bewilligung vom 27.01.1995, UR.Nr. 108/95, eingetragen 09.05.1995, übertragen 21.09.1995.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums für den Eigentümer zu 6.1; Bewilligung vom 14.06.2022.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet, lastend auf dem 1/2 Anteil der Abt. I lfd. Nr. 6.2.

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Bauschäden, Baumängel und fehlender baurechtlicher Nachweis für Ausbau Spitzboden und Teilausbau KG

    10.000 €

Lage

Am Schiefelhof 2a, 53721 Siegburg, Heide

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Zusammenfassung

Verkehrswert
475.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0071/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.