Doppelhaushälfte in Riesa - Bild 1
Doppelhaushälfte in Riesa - Bild 2

Doppelhaushälfte in Riesa

Haus

eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden, voll unterkellert, unterkellerter Wintergarten mit Dachterrasse und mit Windfang, Baujahr 1926, Sanierung 2004, WFL. ca. 120 qm, einfaches Carport mit 2 Stellplätzen

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
120 m²
1.082 €/m²
Grundstück
510 m²
BRW: 93 €/m²
Baujahr
1926
vor 100 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
139.000 €
Sachwert: 144.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    120.15 m²
    Miete: 8.651 €/Jahr Marktmiete: 8.651 €/Jahr

    Ansatz marktübliche Miete 6,00 €/m² für 120 m² Wohnfläche

Instandhaltung & Modernisierung

2004
umfassende Modernisierung des Wohnhauses einschließlich Ausbau Dachgeschoss und Spitzboden, Wintergartenanbau, Windfang, Heizung, Fenster, Innenausbau

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer mit Wintergarten
  • Küche
  • Diele mit Treppe zum DG und zum Keller
  • Windfang
  • separates WC EG

Etage 1

  • Bad im DG
  • Arbeitszimmer

Etage 2

  • separates WC Spitzboden

Etage -1

  • Waschküche im Keller

Flurstücke

  • Merzdorf, Flur 50 - 50/s
    510 m²

Zustand

befriedigend

Mittlerer Werterhaltungszustand mit mittlerem Ausbaustandard; Fassade stark veralgt, Putzablösungen an Kelleraußenwänden, deutlicher Verschleiß der Laminatböden, ansonsten keine akuten Bauschäden festgestellt.

  • Schäden

    mittel

    starke Veralgung der Fassade, optische Beeinträchtigung

  • Schäden

    mittel

    Putzablösungen an den Außenwänden des Kellers

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    deutlicher Verschleiß und Aufschüsselungen der Laminatböden

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Warmwasser über Heizung; im EG Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Wintergarten, sonst Radiatoren

Grundbuch

Amtsgericht

Riesa

Grundbuch

Riesa

Blatt

3382

Bestandsverzeichnis

  • Merzdorf, Flur 50, Flurstück 50/s

    510 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Abwasserleitungs- und Schleusenrecht für jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 50/r der Gemarkung Merzdorf (Blatt 3381), Bewilligung 10.08.1994, eingetragen 08.09.1994.

Abschläge Verkehrswert

22.400 €

  • Abschlag wegen Lage im Überschwemmungsgebiet

    14.400 €

  • Abschlag wegen Veralgung der Fassade

    8.000 €

Lage

Am Krautgarten 20, 01591 Riesa

Google Maps
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Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dresden
Aktenzeichen
0520 K 0111/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.