Doppelhaushälfte in Bergkamen - Bild 1
Doppelhaushälfte in Bergkamen - Bild 2

Doppelhaushälfte in Bergkamen

HausSonstiges
Laut Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss (sog. Hollandhaus), nicht unterkellert, 2-geschossig, Bauteil 1 (Baujahr ca. 1994) und einer Fertiggarage mit Abstellraum, Bauteil 2 (Baujahr ca. 1994). Raumaufteilung Bauteil 1: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Treppe zu OG, Waschküche/Hausanschluss, Küche, Terasse, 1. Obergeschoss: Flur mit Treppe, Abstellraum, Bad,m Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dachgeschoss: Flur/Heizungsraum, Zimmer 1 mit tlw. Zwischendecke und Zimmer 2. Wohnfläche:
Erdgeschoss ca. 60,32 m², Obergeschoss ca.55,83 m², Dachgeschoss ca. 34,05 m².…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
146 m²
2.018 €/m²
Grundstück
245 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
48
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    145.69 m²

    Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss (Hollandhaus)

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 3,7 m²
  • Gäste-WC 2,1 m²
  • Wohnzimmer 23,2 m²
  • Hausanschlussraum/Waschküche 8,6 m²
  • Küche 12,8 m²
  • Terrasse (anteilig) 4,1 m²

Etage 1

  • Flur OG 3,4 m²
  • Abstellraum OG 2,1 m²
  • Bad OG 7,8 m²
  • Elternschlafzimmer 19,4 m²
  • Kinderzimmer OG 23,2 m²

Etage 2

  • Flur/Heizungsraum DG 3 m²
  • Zimmer 1 DG 15 m²
  • Zimmer 2 DG 16,1 m²

Flurstücke

  • Bergkamen, Flur 10 - 721
    245 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude insgesamt unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand, Außenanlagen mäßig, Laminat teilweise aufgequollen bzw. mangelhaft verlegt, verwilderter Garten, vermooste Terrasse und Garagendach, Haustechnik derzeit nicht betriebsbereit (Strom- und Gaszähler demontiert).

  • Schäden

    mittel

    Laminat im Erdgeschoss teilweise aufgequollen aufgrund längerer Nichtbeheizung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzwangentreppe zum Obergeschoss mangelhaft angestrichen, stark verschmutzt und verdreckt.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Eckdusche im Bad OG ohne Kabine oder Vorhang, Leitungen unter dem Waschbecken nicht verkleidet.

  • Schäden

    mittel

    Laminat im Dachgeschoss mangelhaft verlegt.

  • Schäden

    gering

    Nachträglich installierte Außensteckdose im Außenbereich mangelhaft entlang der Wand verlegt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Betonpflastersteine der Terrasse stark vermoost.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen komplett verwildert und sanierungsbedürftig, großer Kirschbaum greift auf das Haus über.

  • Schäden

    mittel

    Garagendach stark vermoost, Abdichtung voraussichtlich überarbeitungsbedürftig.

  • Sonstige

    hoch

    Strom- und Gaszähler demontiert, Haustechnik aktuell nicht betriebsbereit.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Viessmann Vitodens 200, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Kamen

Grundbuch

Bergkamen

Blatt

10253

Bestandsverzeichnis

  • Bergkamen, Flur 10, Flurstück 721

    Nr. 1
    245 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Pflicht zur Duldung bergbaulicher Einwirkungen mit Verzicht auf Ersatz von Minderwert bis 10 % des Verkehrswertes, Ruhrkohle AG, eingetragen 08.07.1993

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Kamen, 14 K 26/25, eingetragen 28.10.2025

Abschläge Verkehrswert

10.900 €

  • Baumängel, Bauschäden und unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand

    5.000 €

  • Wertminderung aufgrund beschränkter persönlicher Dienstbarkeit (Duldung bergbaulicher Einwirkungen)

    5.900 €

Lage

Am Kiwitt 42, 59192 Bergkamen, Bergkamen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
294.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kamen
Aktenzeichen
0014 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.