Doppelhaushälfte in Ahlen - Bild 1
Doppelhaushälfte in Ahlen - Bild 2

Doppelhaushälfte in Ahlen

HausSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte (1 Wohneinheit, Wohn-/Nutzfläche ca. 131 qm) mit Wintergarten und Garage. Das Versteigerungsobjekt wurde im Jahr 1912 errichtet. Etwa 1961 wurde der Stallanbau umgebaut und zu Wohnzwecken umgenutzt. Ca. 1989 erfolgten weitere Um- und Ausbaumaßnahmen und die Garage wurde errichtet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
131 m²
1.412 €/m²
Grundstück
507 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1912
vor 114 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    131 m²

    Einfamilien-Doppelhaushälfte, augenscheinlich keine Nutzung, Mietverträge vermutlich nicht vorhanden

Instandhaltung & Modernisierung

1961
Umbau des Stallanbaus und Umnutzung zu Wohnzwecken
1989
Weitere Um- und Ausbaumaßnahmen, Verblendung der Fassaden, Ausbau des gesamten Dachgeschosses, Erstellung der Pkw-Garage

Flurstücke

  • Ahlen, Flur 24 - 79
    507 m²

Zustand

mangelhaft

Durchgreifender Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, zahlreiche nicht fachgerechte Bauausführungen, Abnutzungen und Schäden in nahezu allen Bereichen.

  • Schäden

    mittel

    Schäden, nicht fachgerechte Bauausführungen und Restarbeiten an den Außenfassaden

  • Schäden

    mittel

    Schäden, Restarbeiten und nicht fachgerechte Bauausführungen an Dacheindeckung, einem Kaminkopf sowie Dachrinnen und Regenfallrohren

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Kellergeschoss und an Außenwänden

  • Schäden

    hoch

    Nicht fachgerechte Bauausführungen an haustechnischen Installationen einschließlich Elektro, nahezu allen Verfliesungen und vielen weiteren Bereichen

  • Schäden

    hoch

    Hauptsicherungskasten und Unterverteilung müssen fachgerecht eingebaut werden, teilweise offene Kabel mit möglicher Stromschlaggefahr

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizungsanlage erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss insgesamt erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Bodenbeläge abgängig, teilweise keine Bodenbeläge vorhanden und nicht fachgerecht ausgeführte Unterkonstruktionen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfangreiche Malerarbeiten erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster baualtersbedingt (vorwiegend Ende der 1980er Jahre) auf absehbare Zeit erneuerungsbedürftig

  • Sonstige

    mittel

    Teilweise vermutlich fehlende Baugenehmigungen für Ausbau Dachgeschoss, Spitzboden und Wintergarten

  • Sonstige

    mittel

    Zukunftsorientiert umfangreiche Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung Fabrikat Wolf, erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Ahlen

Grundbuch

Ahlen

Blatt

3858

Bestandsverzeichnis

  • Ahlen, Flur 24, Flurstück 79

    Nr. 3
    507 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 13

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Ahlen, 008 K 013/23), eingetragen am 14.12.2023.

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Mängel, Schäden, Instandhaltungsbedarf und sonstige erforderliche Maßnahmen an den baulichen Anlagen

    50.000 €

Lage

Alter Postweg 17, 59229 Ahlen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
185.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ahlen
Aktenzeichen
0008 K 0013/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.