Doppelhaushälfte in Augsburg
Doppelhaushälfte und Garage mit Schuppen; Wohnfläche ca. 141 m²; Baujahr 2004; Grundstücksgröße 375 m²
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntDoppelhaushälfte samt Garage bzw. Schuppen wird vollständig eigengenutzt
Aufteilung
Etage 1
- Küche/Essen 18,2 m²
- Windfang 3,5 m²
- Garderobe 1,7 m²
- WC 2,1 m²
- Diele 3,2 m²
- Freifläche (Blk., Terr., Loggia) 2,9 m²
- Wohnzimmer 34,5 m²
Etage 2
- Schlafzimmer 15,7 m²
- Kind 1 12,7 m²
- Kind 2 15,3 m²
- Bad 9,4 m²
- Flur 3,2 m²
Etage 3
- Dachstudio 15,2 m²
- Flur 3,2 m²
Etage -1
- Keller 1
- Keller 2
- Keller 3
- Waschraum
- Flur
Zustand
mangelhaftDas Objekt weist einen allgemeinen Instandhaltungsstau mit kleineren Baumängeln und Bauschäden auf, darunter Schimmelpilzbefall im Wohnzimmer, kleinere Putzschäden, fehlende Holzzarge, Abnutzungen an der Treppe sowie eine defekte Toilettenspülung. Für die Wiederherstellung eines schadenfreien Zustands sind Maler- und Putzarbeiten sowie der Austausch von Türen, Holzzargen und Treppenstufen notwendig. Die geschätzten Wertminderungen aufgrund dieser Schäden betragen etwa 10.000 €.
Schimmel
mittelSchimmelpilzbefall im Wohnzimmer
Schäden
geringEinige kleinere Putzschäden
Schäden
geringFehlende Holzzarge
Schäden
geringAbnutzungen an der Treppe
Schäden
geringDefekte Toilettenspülung
Renovierungsbedarf
mittelMaler- und Putzarbeiten zur Wiederherstellung eines schadenfreien Zustands
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit Heizkörpern, Warmwasser zentral
Abschläge Verkehrswert
-10.000 €allgemeiner Instandhaltungsstau
-10.000 €
Lage
Afrastraße 5 a, 86179 Augsburg, Haunstetten