Doppelhaus in Grünwald

Sonstiges
Aufgrund der Individualität des Objekts können hier nur beispielhaft und unvollständig einzelne Besonderheiten aufgeführt werden. Für eine genauere Beschreibung wird auf das Gutachten verwiesen.
- Haupthaus, 2 Einliegerwohungen, Apartments
- 22 Zimmer, 7 Badezimmer, Bibliothek, Teehaus
- Schwimmbad mit Wellnessbereich im UG
- Tiefgarage mit 6 Stellplätzen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
850 m²
19.294 €/m²
Grundstück
3.410 m²
BRW: 3.000 €/m²
Baujahr
2002
vor 24 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
57
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Haupthaus, überwiegend eigengenutzt

  • Wohnung

    vermietet

    Eine Wohnung an Hausmeister unentgeltlich vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Erneuerung Heizkessel Gas-Zentralheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangshalle
  • Wohnhalle
  • Wohnküche
  • Bibliothek
  • Atelier/Herrenzimmer
  • Schlafzimmer Ostteil
  • Tochter-/Damenzimmer
  • Teehaus

Etage -1

  • Schwimmbad/Wellnessbereich

Flurstücke

  • Grünwald, Flur 634 - 9
    3.410 m²

Zustand

befriedigend

Luxusimmobilie mit exzellenten Ausstattungen, jedoch vernachlässigt und mit Unterhaltungsstau; einzelne Mängel an Tiefgaragenlift und Schwimmbaddecke

  • Schäden

    mittel

    zu geringe Liftgröße in der Tiefgarage, für große Pkw nicht nutzbar

  • Schäden

    mittel

    Undichtigkeiten bzw. Schäden an der Schwimmbaddecke

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gebäude überwiegend unbewohnt und ungepflegt, allgemeiner Unterhaltungsstau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Fußboden-, Wand- und Deckenheizung, Warmluftzirkulationsheizung, einzelne Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Grünwald

Blatt

5138

Bestandsverzeichnis

  • Grünwald, Flur 634, Flurstück 9

    Nr. 1
    3.410 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Bau- und Gewerbebetriebsbeschränkung für Heilmann´sche Immobiliengesellschaft AG in München

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Verfügungsbeschränkung (Zustimmungsvorbehalt) gem. Insolvenzordnung, AG München Az. 1507 IN 1436/2025

Abschläge Verkehrswert

1.932.648 €

  • Marktanpassung -10 % wegen eingeschränkter Käufergruppe

    1.832.648 €

  • Baumängel (mangelnde Liftgröße zur Tiefgarage)

    60.000 €

  • Bauschäden (Undichtigkeiten Schwimmbaddecke)

    20.000 €

  • Unterhaltungsstau

    20.000 €

Lage

Muffatstraße 11, 82031 Grünwald

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
16.400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1514 K 0272/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.