Doppelhaus in Untergriesbach - Bild 1
Doppelhaus in Untergriesbach - Bild 2

Doppelhaus in Untergriesbach

Sonstiges
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Doppelhaus mit integrierter Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen in Gottsdorf;
der Altbau (Haus Süd) ist teilweise unterkellert und verfügt über Erd-, Ober- und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss; 
der Anbau (Haus Nord) verfügt über ein Hang-Erdgeschoss mit integrierter Doppelgarage und Haustechnikraum, ein Obergeschoss 1 mit Terrasse, ein Obergeschoss 2 mit Balkon sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss;…

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Wohnfläche
560 m²
589 €/m²
Grundstück
1.150 m²
BRW: 46 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
330.000 €
Sachwert: 330.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    373 m²
    Marktmiete: 18.564 €/Jahr

    Altbauwohnung Haus Süd, eigengenutzt bis 08/2024, derzeit leerstehend

  • Wohnung

    vermietet
    187 m²
    Marktmiete: 9.324 €/Jahr

    Wohnung im Anbau Haus Nord, derzeit vermietet; Bewertung unterstellt mietfreien Zustand

  • Garage

    vermietet
    38 m²
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    2 Garagenstellplätze, marktübliche Miete 20 €/Stk./Monat

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 240 €/Jahr

    2 Außenstellplätze, marktübliche Miete 10 €/Stk./Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Umnutzung Altbau von Gaststätte zu Wohnhaus
2005
Weitgehende Modernisierung Altbau: Dach inkl. Solarmodule, gemeinsame Heizungsanlage, Fenster und Eingangstüren, Masterbad, Treppen, Leitungssysteme, Bodenbeläge, Deckenbekleidungen, Dämmung oberste Geschossdecke
2005
Modernisierung Anbau: gemeinsame Heizungsanlage, Fenster, Eingangstüre, Innentüren, teilweise Bodenbeläge

Flurstücke

  • Gottsdorf, Flur 55 - 3
    1.150 m²

Zustand

befriedigend

Leicht unterdurchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand mit Feuchtigkeitsspuren im Keller- und Erdgeschoss, kleineren Schäden und Asbestverdacht an Westfassade des Anbaus

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsspuren im Keller- und Erdgeschoss innen und außen, Verfärbungen und Putzfehlstellen

  • Schäden

    gering

    Diverse Kleinschäden wie fehlende Fußbodenleisten, nicht eingeputzte Steckdosen, Farbreste an Zargen und Innentüren

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Faserzementplatten an Westfassade des Anbaus, Asbestverdacht

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restbauarbeiten in Waschküche/Hauswirtschaftsraum Altbau sowie noch nicht abgeschlossene Reparaturen nach Feuchtigkeitsschäden

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Zentrale Heizungsanlage mit Solarthermieunterstützung, Wärmeabgabe über Heizkörper, Masterbad mit Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Passau

Grundbuch

Gottsdorf

Blatt

715

Bestandsverzeichnis

  • Gottsdorf, Flur 55, Flurstück 3

    Nr. 1
    1.150 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 54 an Teilfläche ca. 25 m² (grün)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 54 an Teilfläche ca. 80 m² (rot schraffiert)

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 3

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für jeweiligen Eigentümer von Flst. 48

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 4

    Gewerbeausübungsbeschränkung zugunsten jeweiligen Eigentümers von Flst. 48

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 55

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Instandhaltungs- und Renovierungsstau sowie Fertigstellungsbedarf inkl. Feuchtigkeitsschäden

    5.000 €

Lage

Alte Dorfstraße 35, 94107 Untergriesbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
330.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0803 K 0036/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.