Doppelgarage, Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus genutzt in Gelsenkirchen - Bild 1
Doppelgarage, Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus genutzt in Gelsenkirchen - Bild 2

Doppelgarage, Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus genutzt in Gelsenkirchen

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einer Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus genutzte (II-geschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage) bebaute Grundstück Zur Lohmühle 4, 45897 Gelsenkirchen-Buer. Wohnfläche insgesamt ca. 133 qm, Nutzfläche insgesamt ca. 51 qm, Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Ursprungsbaujahr 1926, Bewertungsbaujahr 1986. Zum Stichtag 24.06.2025 war das Versteigerungsobjekt augenscheinlich ungenutzt. Es bestehen Bau- und Feuchteschäden und eine vernachlässigte Instandhaltung. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten nebst allen Anlagen wird angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
133 m²
1.767 €/m²
Grundstück
755 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1926
vor 100 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    77.12 m²

    Erdgeschosswohnung

  • Wohnung

    leerstehend
    55.56 m²

    Obergeschosswohnung

  • Wohnung

    leerstehend
    51 m²

    wohnlich ausgebaute Nutzungsfläche Dachgeschoss, keine genehmigte Wohnung

Instandhaltung & Modernisierung

1953
Anbau eines Zimmers
1967
Errichtung von 2 Garagen
2011
Überarbeitung Dacheindeckung (Pfannendeckung)

Flurstücke

  • Buer, Flur 146 - 313
    755 m²

Zustand

mangelhaft

Einfacher, in Teilen schadhafter bzw. nicht bewohnbarer Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, mikrobiologischer Belastung und Feuchte-/Bauschäden; in jetzigem Zustand keine nachhaltige Nutzung möglich.

  • Schimmel

    hoch

    Massive mikrobiologische Belastung in Teilen des Gebäudes, möglicherweise Schimmelbildung, Ursache zu beseitigen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Erkennbare Feuchtigkeitseinwirkungen im Bereich der Kelleraußenwände, ablösender Putz und Rissbildungen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Schönheitsreparaturen und Erneuerung von Oberflächen in allen Geschossen erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Veraltete und nicht mehr zeitgemäße Sanitäreinrichtungen, Heizkessel am Ende der Nutzungsdauer, unzureichende elektrische Absicherung ohne FI-Schalter, Instandhaltungstau am Vordach, verwilderte Außen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung (Wandtherme), Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

426

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 146, Flurstück 313

    Nr. 1
    755 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 1

    Nießbrauchrecht auf dem Miterbenanteil einer Miteigentümerin, löschbar bei Todesnachweis, für eine natürliche Person, Bewilligung vom 06.02.1986, Eintragung 04.03.1986

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Gelsenkirchen 005 K 065/25

Abschläge Verkehrswert

202.400 €

  • Altmerkmale, Schäden und Revitalisierung (externalisierendes Verfahren)

    202.400 €

Lage

Zur Lohmühle 4, 45897 Gelsenkirchen, Buer

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Zusammenfassung

Verkehrswert
235.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0065/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.