Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Scheunenanbau in Oedelsheim - Bild 1
Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Scheunenanbau in Oedelsheim - Bild 2

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Scheunenanbau in Oedelsheim

Haus

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Scheunenanbau

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Wohnfläche
186 m²
279 €/m²
Baujahr
1800
vor 226 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
51.600 €
Sachwert: 51.800 €
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Einheiten

  • Wohnung

    92.92 m²

    EG-Wohnhaus

  • Wohnung

    93.13 m²

    OG-Wohnhaus

  • Gewerbe

    33 m²

    Nebengebäude dienen einer wirtschaftlichen Nutzung, Anbau ca. 33 m²

  • Gewerbe

    62 m²

    Scheunenanbau ca. 62 m²

  • Gewerbe

    182 m²

    Wirtschaftsgebäude ca. 182 m² mit mittlerem bis hohem Reparaturstau

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Oedelsheim, Flur 12 - 49/1
    527 m²

Zustand

mangelhaft

Die Nebengebäude weisen einen mittleren bis hohen Reparaturstau auf, insbesondere das Wirtschaftsgebäude mit erheblichem Sanierungsrückstand. Modernisierungen sind erforderlich, um eine zeitgemäße Nutzung und nachhaltigen Mietzins zu gewährleisten. Die Beseitigung von Mängeln und Schäden wird wertmindernd berücksichtigt, wobei umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wie Dachsanierung, Wärmedämmung, Fenster- und Leitungsmodernisierung notwendig sind.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierung Dach inkl. Verbesserung der Wärmedämmung bzw. Dämmung der obersten Geschossdecke

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanierungen zur Fachwerkfassade mit Gefache und Wärmedämmung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierung der Fenster und Außentüren

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser etc.)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierung der Heizungsanlage

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierung von Bädern und WC

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken, Fußböden, Treppen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wirtschaftsgebäude im Nebengebäude mit hohem Reparaturstau, insbesondere in der hinteren Gebäudefläche

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann (Vitola uniferral), Nennwärmeleistung nicht bekannt

Abschläge Verkehrswert

12.000 €

  • in den Verfahren berücksichtigter Reparaturaufwand (Bauschäden / Baumängel / Instandhaltungsrückstau

    12.000 €

Lage

Kampstraße 16, 34399 Wesertal, Oedelsheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
52.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kassel Zweigstelle Hofgeismar
Aktenzeichen
0064 K 0078/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.