Denkmalgeschützte, ehemalige Villa und Ruinen mehrerer Nebengebäude in Demmin - Bild 1
Denkmalgeschützte, ehemalige Villa und Ruinen mehrerer Nebengebäude in Demmin - Bild 2

Denkmalgeschützte, ehemalige Villa und Ruinen mehrerer Nebengebäude in Demmin

Gewerbeobjekte
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Demmin Blatt 497

BV Nr. 1
Gemarkung Demmin, Flur 1, Flurstück 229
Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
306 m²
63 €/m²
Grundstück
4.566 m²
BRW: 32 €/m²
Baujahr
1855
vor 171 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
20.293 €
Sachwert: 19.294 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    150 m²
    Marktmiete: 17.100 €/Jahr

    Unterstellte Wohnung im Erdgeschoss nach Sanierung (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung).

  • Wohnung

    leerstehend
    156 m²
    Marktmiete: 16.848 €/Jahr

    Unterstellte Wohnung im Dachgeschoss nach Sanierung (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung).

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Demmin, Flur 1 - 229
    4.566 m²

Zustand

mangelhaft

Ehemalige Villa seit mindestens 15 Jahren leerstehend, ruinöser Zustand mit massiven Bauschäden, weitgehender Entkernung, fehlenden Decken und Dacheindeckung; Nebengebäude (Scheune, Kutscherhaus) teilweise eingestürzt, Schlosserei nur noch als Reste vorhanden. Nutzung erst nach umfangreicher Sanierung möglich.

  • Schäden

    hoch

    Massive Bauschäden an der Villa, ruinöser Gesamtzustand, fehlende Dacheindeckung, instabiler westlicher Giebel mit Stützkonstruktion, weitgehend fehlende Decken.

  • Schäden

    hoch

    Ehemalige Scheune teilweise eingestürzt infolge Brandschaden; Asbestbelastung durch brandgeschädigte Wellasbest-Dacheindeckung; geplanter Abbruch.

  • Schäden

    hoch

    Ehemaliges Kutscherhaus teilweise eingestürzt; geplanter Abbruch.

  • Schäden

    mittel

    Ehemalige Schlosserei nur noch als Reste vorhanden; Erhalt der Reste aufgrund Denkmalschutz unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Villa erforderlich (Dach, Fassade, Innenausbau, Haustechnik, Fenster, Dämmung), um eine Wohnnutzung wieder zu ermöglichen.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsanlage nicht beschrieben; Gebäude ruinös und leerstehend.

Grundbuch

Amtsgericht

Neubrandenburg

Grundbuch

Demmin

Blatt

497

Bestandsverzeichnis

  • Demmin, Flur 1, Flurstück 229

    Nr. 1
    4.566 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Sanierungsverfahren wird durchgeführt; Grundstück im Sanierungsgebiet „Historischer Stadtkern/Anklamer Vorstadt“; Eintragung 11.02.2003, Neufassung 26.05.2010.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen am 01.10.2025.

Abschläge Verkehrswert

834.465 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (-10 %)

    75.459 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren (-10 %)

    75.570 €

  • Bauschäden (30 % der Gebäudesachwerte)

    376.437 €

  • Unterstellte Modernisierungen (Residualverfahren)

    276.000 €

  • Freilegungskosten Scheune und Kutscherhaus

    31.000 €

  • Abschlag wegen Denkmalschutz und erhöhtem Risiko (im Rahmen Marktanpassung enthalten)

    0 €

Lage

Mühlenteich 6, 6a, 17109 Demmin

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
19.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neubrandenburg
Aktenzeichen
0612 K 0036/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.