Büro- und Verwaltungsgebäude in Werdau - Bild 1
Büro- und Verwaltungsgebäude in Werdau - Bild 2

Büro- und Verwaltungsgebäude in Werdau

Gewerbeobjekte
unverbindl. Angaben lt. Gutachten:
Büro- und Verwaltungsgebäude, Bj. 1988, nicht modernisiert, Nutzfl. 2.025 m², Leerstand seit 1994 

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Grundstück
826 m²
BRW: 71 €/m²
Baujahr
1988
vor 38 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
-61.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    2025 m²

    Büro- und Verwaltungsgebäude, Leerstand seit 1994

Flurstücke

  • Werdau, Flur 435 - 435/13
    826 m²

Zustand

ausreichend

Büro- und Verwaltungsgebäude von 1988, seit ca. 1994 leerstehend, nicht modernisiert. Baulicher Zustand teils befriedigend, teils schlecht mit erheblichen Feuchtigkeits- und Bauschäden, verwahrlosten Außenanlagen und überalterter Haustechnik.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsschäden an Mauerwerk der giebelseitigen Außenwand im Bereich der Dachentwässerung, Durchfeuchtung und Moosbildung

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Bitumen-Dachdeckung, teilweise nicht funktionstüchtige Innenentwässerung, Bewuchs auf Dachfläche

  • Schäden

    hoch

    Abplatzungen an Betonplatten, freiliegende Bewehrung, offene Fugen, Putzschäden am Zwischenbau und Sockel, zerstörte Fensterscheiben, stark verwitterte Holzfenster

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Eindringende Feuchtigkeit durch Fußboden im Erdgeschoss, Feuchtigkeitsschäden an Decken und Wänden der oberen Geschosse, Feuchtigkeit an erdberührten Wänden

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Fußböden, lose und verschlissene Beläge, zerstörte Fliesen in Sanitäranlagen

  • Risse

    mittel

    Risse in Wänden, insbesondere in Anschlussbereichen Plattenbau/Mauerwerk

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte und abblätternde Wand- und Deckenanstriche, beschädigte Unterdecken

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Brandschutztüren, provisorische Absturzsicherung, unterschiedliche Stufenhöhen und Höhenniveaus im Treppenhaus

  • Schäden

    mittel

    Schäden durch Vandalismus, Graffiti, zerstörte Wandvertäfelungen und Beleuchtungskörper

  • Schäden

    mittel

    Verwahrloste Außenanlagen, stark schadhafte Hofbefestigung und Treppe, erhebliche Schäden und Wildwuchs an Lichtschächten

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Mangelnde Wärmedämmung und Schallschutz, Innenausbau, Sanitäranlagen und Haustechnik nicht mehr zeitgemäß

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernheizung, Flachheizkörper, Leitungsführung auf Putz

Grundbuch

Amtsgericht

Zwickau

Grundbuch

Werdau

Blatt

473

Bestandsverzeichnis

  • Werdau, Flur 435, Flurstück 435/13

    Nr. 7
    826 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 19.01.2022

Abschläge Verkehrswert

1.670.000 €

  • Geschätzte Freilegungskosten

    120.000 €

  • Werteinfluss Sanierungs-/Modernisierungskosten

    1.550.000 €

Lage

Zum Sternplatz 5, 08412 Werdau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Zwickau
Aktenzeichen
0011 K 0214/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.