Bebautes Grundstück mit zwei Zweifamilienhäusern in Moers
Wohnhaus Nr. 152:
Das Vorderhaus (vermutlich um 1900 errichtet, Anbau 1954) ist ein eingeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung und des äußerlich erkennbaren Erhaltungszustands ist von einem deutlich unterdurchschnittlichen baulichen Zustand auszugehen.
Das Gebäude…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietetMiete: 2.400 €/JahrHaus Nr. 152 Erdgeschoss vorne
Wohnung
vermietetMiete: 2.400 €/JahrHaus Nr. 152 Erdgeschoss hinten
Wohnung
leerstehendHaus Nr. 152 Obergeschoss vorne
Wohnung
vermietetMiete: 2.400 €/JahrHaus Nr. 152 Obergeschoss hinten
Wohnung
leerstehend44 m²Haus Nr. 152a Erdgeschoss, Mietverhältnis gekündigt
Wohnung
vermietet72 m²Miete: 3.432 €/JahrHaus Nr. 152a Obergeschoss
Wohnung
selbst bewohntHaus Nr. 152a Dachgeschoss, ungenehmigte Nutzung, nicht bewertet
Gewerbe
vermietetMiete: 800 €/JahrPacht rückwärtige Grundstücksfläche als Abstellfläche
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Hochstraß, Flur 4 - 966880 m²
Zustand
mangelhaftBeide Zweifamilienhäuser befinden sich in deutlich unterdurchschnittlichem baulichen und technischen Zustand mit erheblichem Instandhaltungs-, Sanierungs- und Entrümpelungsbedarf; Haus 152 nur eingeschränkt nutzbar, Haus 152a mit feuchtem Keller und defekter Zentralheizung.
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschäden an Keller- und Sockelbereichen, insbesondere Haus Nr. 152 und Kelleraufgang Haus Nr. 152a
Schäden
hochÜberalterte und teilweise defekte Dachflächen und Dachentwässerung, beschädigte Fassadenverkleidung Haus Nr. 152, abgängige Nebengebäude
Renovierungsbedarf
hochUmfassende Kernsanierung Haus Nr. 152 (Gebäudehülle, Dach, Fenster, Haustechnik, Innenausbau) sowie umfangreiche Instandsetzung Haus Nr. 152a inkl. neuer Heizungsanlage, Elektro- und Sanitärüberarbeit
Renovierungsbedarf
mittelUngepflegte, verwilderte Außenanlagen mit erheblichem Entrümpelungsbedarf auf Hof- und Gartenflächen
Energieeffizienz
Energieträger
Haus 152: Einzelöfen; Haus 152a: zentrale Heizung defekt, Beheizung über Einzelöfen
Grundbuch
Amtsgericht
Moers
Grundbuch
Hochstraß
Blatt
636
Bestandsverzeichnis
Hochstraß, Flur 4, Flurstück 966
Nr. 4880 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
Zwangsversteigerungsvermerk vom 28.02.2025
Abschläge Verkehrswert
46.100 €Paketabschlag wegen gemeinsamer Verwertung beider Zweifamilienhäuser
46.100 €
Lage
Cecilienstraße 152, 152 a, 47443 Moers, Hochstraß