Bebauter Hofraum in Neuenrade

Land- und Forstwirtschaft
Es handelt sich um ein ursprünglich gewerblich genutztes 1990 erbautes Büro- und Fabrikgebäude mit separatem Werkstattgebäude auf zwei insgesamt 528m² großen in einem Gewerbegebiet gelegenen Grundstücken. Das Baujahr der Anbauten ist unbekannt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
528 m²
BRW: 46 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr

    Pachtvertrag über Ladenlokal im Erdgeschoss des Anbaus (Bauteil 2), Pachtbeginn 01.05.2015, Laufzeit

Instandhaltung & Modernisierung

1941
Aufstockung eines bis dahin eingeschossigen gewerblichen Anbaus zu einer zweigeschossigen Gewerbeeinheit (westlich gelegener Anbau an das Ursprungsgebäude)
1952
Umbau des gewerblich genutzten Gebäudes auf Flurstück 6, Veränderung der Straßenansicht, Einbau von zwei Flügeltoren im Erdgeschoss und eines zusätzlichen Fensters im Obergeschoss

Flurstücke

  • Neuenrade, Flur 19 - 6
    169 m²
  • Neuenrade, Flur 19 - 7
    359 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäudesubstanz des Ursprungsgebäudes und des Anbaus durch massive, langandauernde Feuchteeinwirkung vom Dach bis ins Erdgeschoss stark geschädigt, umfangreicher Schimmel-, Algen- und Moosbefall, gravierende Schäden an Fassade und Dachanschlüssen; Ausstattung weitgehend unbrauchbar, Heizungsanlage veraltet und nicht definierbar. Gebäude wirtschaftlich nicht mehr nutzbar, Rückbau empfohlen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Massive Feuchteeinwirkungen in Wänden, Decken und Böden im gesamten Ursprungsgebäude und Anbau, insbesondere im Bereich von Dach, Dachgauben und Lichtkuppeln

  • Schimmel

    hoch

    Umfassender Schimmelbefall in zahlreichen Büro- und Flurbereichen, auch im Deckenbereich

  • Schäden

    hoch

    Gravierende Schäden an Außenputz, Fassade und Dachanschlüssen, abgelöste Deckenbekleidungen, beschädigte Innenausbauten

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gesamte Ausstattung (Böden, Wand- und Deckenbekleidungen, Haustechnik) nicht mehr nutzbar, vollständige Erneuerung bzw. Rückbau erforderlich

  • Sonstige

    mittel

    Altlastenrisiko aufgrund rund 100-jähriger gewerblicher Nutzung (Apparatebau, optische und fotografische Instrumente und Geräte)

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung im Kellergeschoss, Hersteller und Baujahr nicht ermittelbar, Zustand stark beeinträchtigt

Grundbuch

Amtsgericht

Altena

Grundbuch

Neuenrade

Blatt

777

Bestandsverzeichnis

  • Neuenrade, Flur 19, Flurstück 6

    Nr. 12
    169 m²

  • Neuenrade, Flur 19, Flurstück 7

    Nr. 13
    359 m²

Abschläge Verkehrswert

135.000 €

  • Abbruchkosten Gebäude

    114.000 €

  • Risikozuschlag Altlasten (10 % der Abbruchkosten)

    11.000 €

  • Räumungsaufwand abzgl. Verwertungserlöse

    10.000 €

Lage

Werdohler Straße 26, 58809 Neuenrade

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Altena
Aktenzeichen
0005 K 0010/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.