Baugrundstück, Wohn-/Geschäftshaus in Bedburg

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Das Grundstück ist bebaut mit einem unter Deckmalschutz stehenden, vermutlich vollunterkellerten ehemaligen Klostergebäude (teilweise zweigeschossig mit Flachdach als Dachterrasse, teilweise dreigeschossig, mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss) sowie einer Lagerhalle (ehem. Kapelle) und zwei weiteren Nebengebäuden (eines davon baufällig).

Baujahr: ca. 1862/1863 (ehem. Klostergebäude)
Es erfolgten später diverse Erweiterungen durch Anbauten sowie Nutzungsänderungen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
875 m²
553 €/m²
Grundstück
2.827 m²
​
Baujahr
1863
vor 163 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
537.777 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    140.135 m²

    Geplante Nutzung nach Umbau zum Mehrfamilienhaus, derzeit leerstehend

  • Wohnung

    leerstehend
    140.135 m²

    Geplante Nutzung nach Umbau zum Mehrfamilienhaus, derzeit leerstehend

  • Wohnung

    leerstehend
    152.28 m²

    Geplante Nutzung nach Umbau zum Mehrfamilienhaus, derzeit leerstehend

  • Wohnung

    leerstehend
    152.28 m²

    Geplante Nutzung nach Umbau zum Mehrfamilienhaus, derzeit leerstehend

  • Wohnung

    leerstehend
    145.2 m²

    Geplante Nutzung nach Umbau zum Mehrfamilienhaus, derzeit leerstehend

  • Wohnung

    leerstehend
    145.2 m²

    Geplante Nutzung nach Umbau zum Mehrfamilienhaus, derzeit leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Teilweiser Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
1990
Weitere Erneuerung von Fenstern und Außentüren (isolierverglaste Kunststofffenster)
2000
Innenrenovierung in Teilen des Erdgeschosses im Zuge der Nutzungsänderung zu Büro, Lager, Werkstatt
2001
Innenrenovierung in Teilen des 1. Obergeschosses im Zuge der Nutzungsänderung und Errichtung einer Wohnung
2008
Nutzungsänderung von Räumen des Bodenpflegegerätebetriebes in Verwaltung Altenheim
2016
Nachträgliche Baugenehmigung/Legalisierung Nebengebäude 1 als Garage

Flurstücke

  • Pütz, Flur 34 - 475
    2.827 m²

Zustand

ausreichend

Ehemaliges Klostergebäude in vernachlässigtem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit überalterter Dacheindeckung, verwitterten Bauteilen und begonnener, nicht abgeschlossener Renovierung; Lagerhalle (ehem. Kapelle) und Nebengebäude 1 in noch durchschnittlichem Zustand; Nebengebäude 2 baufällig, nur Fundamente und Mauerwerksreste vorhanden; Außenanlagen verwahrlost mit beschädigtem Asphalt und Unrat.

  • Schäden

    mittel

    Überalterte und unebene Dachziegeleindeckung mit fehlenden Ziegeln am ehem. Klostergebäude

  • Schäden

    mittel

    Verwitterte Holzverkleidung der Dachgauben, beschädigte Ziegelsteinfassade und Außenfensterbänke, Fugen mit Stockausschlag

  • Schäden

    mittel

    Überalterte einfach verglaste Holz- und Metallfenster, beschädigte Rollläden, korrodierte Metallaußentüren mit beschädigter Drahtglasfüllung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit im Laibungsbereich der erneuerten Seiteneingangstür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Begonnene, nicht abgeschlossene Innenrenovierung (entfernte Bodenbeläge und Innentürzargen) im ehem. Klostergebäude

  • Schäden

    mittel

    Fassade der Lagerhalle (ehem. Kapelle) fleckig, abblätternder Farbanstrich im Sockelbereich, überalterte Metallfenster mit abblätternder Lackierung, verbeultes Metallrolltor, stark verwitterte Holzein

  • Schäden

    gering

    Fassade Nebengebäude 1 fleckig

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude 2 baufällig, nur Fundamente, Bodenplatte und Mauerwerksreste vorhanden; Abriss erforderlich

  • Schäden

    hoch

    Rückwärtige Hoffläche mit stark beschädigtem Asphalt, Freiflächen verwildert mit Unkraut, Brombeerbewuchs und Stockausschlag; größere Mengen Unrat (Bauschutt mit Wellasbestzementplatten, Ölfässer, Kan

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Stahlradiatoren, genaue Anlagendaten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Pütz

Blatt

10261

Bestandsverzeichnis

  • Pütz, Flur 34, Flurstück 475

    Nr. 1
    2.827 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Nutzung als Park- und Erholungsfläche, Begeh- und Befahrrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Pütz Flur 34 Flurstück 466 (Blatt 10203 BV Nr. 3)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrrecht, Nutzung als Feuerwehrzufahrt für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Pütz Flur 34 Flurstück 466 (Blatt 10203 BV Nr. 3)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Geh- und Fahrrecht, Nutzung als Feuerwehrzufahrt für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Pütz Flur 34 Flurstück 466 (Blatt 10203 BV Nr. 3)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 17.01.2025

Abschläge Verkehrswert

53.800 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (10 % des Ertragswertes)

    53.800 €

Lage

Pützer Straße 9, 50181 Bedburg, Pütz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
484.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0056/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.