Baugrundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus in Titz - Bild 1
Baugrundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus in Titz - Bild 2

Baugrundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus in Titz

SonstigesHausGewerbeobjekteGrundstück
Freistehendes Einfamilienhaus mit I-geschossigem Anbau (Gesamtwohnfläche: ca 162 qm) sowie Garage. Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Lagerhalle mit rund 221 qm Nutzfläche sowie weiterer befestigter Freifläche von ca. 500 qm. Anschrift: Titz-Rödingen: Frankenstr. 11. Durch den Sachverständigen konnte nur eine Bewertung nach Außenansicht vorgenommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
162 m²
1.851 €/m²
Grundstück
1.464 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
298.780 €
Sachwert: 294.921 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    132.6 m²
    Miete: 9.945 €/Jahr Marktmiete: 9.945 €/Jahr

    Einfamilienhaus Haupthaus, marktübliche Miete angesetzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    29.5 m²
    Miete: 2.212 €/Jahr Marktmiete: 2.212 €/Jahr

    Anbau, wirtschaftliche Einheit mit Haupthaus, marktübliche Miete angesetzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    70 m²
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    Stellplätze innen / Garage, marktübliche Miete angesetzt

  • Gewerbe

    vermietet
    221 m²
    Miete: 6.630 €/Jahr Marktmiete: 6.630 €/Jahr

    Lagerhalle, marktübliche Miete angesetzt

  • Gewerbe

    vermietet
    500 m²
    Miete: 3.000 €/Jahr Marktmiete: 3.000 €/Jahr

    befestigte Freilagerfläche, marktübliche Miete angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Modernisierung der Fenster
1989
Modernisierung der Heizungsanlage
2009
Modernisierung von Bädern
2009
Modernisierung des Innenausbaus (Decken und Fußböden)

Flurstücke

  • Rödingen, Flur 9 - 580
    1.464 m²

Zustand

ausreichend

Massive Bauweise, durchschnittlicher altersgerechter Ausstattungsstandard; erhöhter Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsstau wird unterstellt, Innenbesichtigung nicht erfolgt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pauschal unterstellter Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand, insbesondere aufgrund Baujahre 1953/1970 und fehlender aktueller Modernisierungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Brenner 2009 erneuert, 4 Öltanks je 2.500 Liter; Lagerhalle unbeheizt

Grundbuch

Amtsgericht

Jülich

Grundbuch

Rödingen

Blatt

2112

Bestandsverzeichnis

  • Rödingen, Flur 9, Flurstück 580

    Nr. 1
    1.464 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Lastend auf dem Eigentümer ist das Insolvenzverfahren eröffnet (Amtsgericht Aach, 91 IN 235/24). Eingetragen am 15.01.2025.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Jülich, 007 K 31/25). Eingetragen am 07.01.2026.

Abschläge Verkehrswert

31.103 €

  • Instandhaltungsrückstand pauschal geschätzt

    31.103 €

Lage

Frankenstraße 11, 52445 Titz, Rödingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Jülich
Aktenzeichen
0007 K 0031/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.