Baugrundstück, Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen - Bild 1

Baugrundstück, Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen

HausGrundstück
Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges im Umbau befindliches Einfamilienhaus, Baujahr vermutlich 1902 nebst teilweise ein- bzw. zweigeschossigem Anbau, Baujahr unbekannt, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 82,40 m² und im Dachgeschoss ca. 63,00 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
145 m²
1.697 €/m²
Grundstück
619 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
241.900 €
Sachwert: 247.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    145 m²
    Marktmiete: 10.440 €/Jahr

    Fiktive marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Bad Oeynhausen, Flur 15 - 57
    589 m²
  • Bad Oeynhausen, Flur 15 - 58
    30 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus im Umbau; zahlreiche Modernisierungen begonnen, Innenausbau teilweise unfertig, einfache Außenanlagen, einige Schäden und Restarbeiten erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Risse und Abplatzungen an Bodenfliesen im Anbau und auf Kellertreppe durch Rückbaumaßnahmen.

  • Schäden

    mittel

    Außenfront im Westen im Bereich des abgebrochenen Erkers nicht angeputzt; Balkongeländer teilweise schadhaft.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen im Keller, für Baualtersklasse üblich.

  • Schäden

    gering

    Glasscheibe der Eingangstür am Anbau zerbrochen und provisorisch verschlossen.

  • Sonstige

    mittel

    Undichtigkeit im Bereich der Dachgeschossdecke, Ursache ungeklärt; Fußbodenheizung funktioniert nicht immer ordnungsgemäß.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Endausbau Bad EG, Einbau Zimmertüren/Zargen, Bodenbeläge EG und Flur DG, Treppengeländer/Handläufe, Endinstallation Elektrik fehlen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Puffer-Speicher; EG Fußbodenheizung, DG Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Bad Oeynhausen

Blatt

1419

Bestandsverzeichnis

  • Bad Oeynhausen, Flur 15, Flurstück 57

    Nr. 3
    589 m²

  • Bad Oeynhausen, Flur 15, Flurstück 58

    Nr. 4
    30 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Bad Oeynhausen, 3 K 44/25) für Grundstück I.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Bad Oeynhausen, 3 K 44/25) für Grundstück II.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Kosten für Herstellung eines bewohnbaren Zustands (Innenausbau, Türen, Bodenbeläge, Elektro-Endmont.

    25.000 €

Lage

Präses-Koch-Straße 17, 32545 Bad Oeynhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
246.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0044/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.