Baugrundstück als Erbbaurecht in Bodenmais
das Erbbaurecht ist hins. des Ausübungsbereichs auf eine Teilfläche von ca. 975 qm beschränkt; das Erbbaurecht ist unbefristet, Erbbauzins ist nicht geschuldet; es besteht weder ein Heimfallrecht noch ein Vorkaufsrecht des Grundstückseigentümers; das Erbbaurecht ist vererblich und ohne Zustimmung des Grundstückseigentümers veräußerbar und belastbar;
Objektanschrift: bei Scherau 2a, 94249…
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend975 m²Unbebautes Wohnbaugrundstück als Erbbaurecht; auf Teilfläche befindet sich eine Fertiggarage.
Flurstücke
- Bodenmais, Flur 539 - 91.975 m²
Zustand
befriedigendUnbebautes Wohnbaugrundstück in Hanglage mit bewuchsener Fläche und einer älteren Fertiggarage in gebrauchtem, altersentsprechendem Zustand.
Sonstige
mittelStarke Hanglage nach Westen/Nordwesten mit baulich bedingten Erschwernissen.
Sonstige
mittelTeilweiser Überbau der Erbbaurechtsfläche durch Gartenhaus, Betonstützmauer und Holzzaun des Grundstückseigentümers; rechtliche Klärung erforderlich.
Grundbuch
Amtsgericht
Viechtach
Grundbuch
Bodenmais (Erbbaugrundbuch)
Blatt
3739
Bestandsverzeichnis
Bodenmais, Flur 539, Flurstück 9
Nr. 11.975 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Deggendorf, AZ: 1 K 25/24); eingetragen am 22.07.2024.
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Grundpfandrecht mit Gesamtkapital 1.077,07 €, das voraussichtlich bestehen bleibt und vom Ersteher zu übernehmen ist.
Abschläge Verkehrswert
52.500 €Lageabschlag wegen starker Hanglage nach Westen/Nordwesten
22.500 €
Abschlag wegen Erbbaurechtskonstellation und Überbau durch Grundstückseigentümer (Gartenhaus, Betonm
30.000 €
Lage
bei Scherau 2a, 94249 Bodenmais