Bauernhaus in Dorfhain - Bild 1
Bauernhaus in Dorfhain - Bild 2

Bauernhaus in Dorfhain

Sonstiges
teilsaniertes 2-geschossiges Bauernhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäude, Baujahr ca. 1900, Wohnfläche ca. 187,20 m², mehrere Schuppen/Holzschauer und alte Garagen vorhanden

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
187 m²
427 €/m²
Grundstück
1.500 m²
BRW: 59 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
82.000 €
Sachwert: 78.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    187.2 m²
    Marktmiete: 12.961 €/Jahr

    Wohnnutzung EG und OG, insgesamt 187,20 m², angenommene Marktmiete 6,80 €/m²/Monat nach Sanierung

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    3 Stellplätze à 15 €/Monat, angenommene Marktmiete

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Einbau Schwerkraftheizung, teilweise Überarbeitung Elektrik, Einbau Holzverbundfenster
1990
Einbau Gasheizung (inzwischen defekt), Austausch Fenster im Erdgeschoss durch Kunststofffenster, Erneuerung Bad im Obergeschoss, Ausbesserung Außenputz und Anstrich

Flurstücke

  • Dorfhain, Flur 827 - a
    1.500 m²

Zustand

mangelhaft

Teilsaniertes Wohnhaus von ca. 1900 mit erheblichem Reparaturrückstau, Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, veralteter Haustechnik und unsanierten Nebengebäuden; umfassende Sanierung erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, Feuchtigkeitsschäden an Wänden

  • Schimmel

    mittel

    Schimmel im Schlafzimmer im Erdgeschoss in den Außenecken

  • Schäden

    hoch

    Gasheizung defekt, undichtes Dach Nebengebäude, veraltete Elektrik, fehlende Absturzsicherung an Terrasse OG

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassende Sanierung von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung, Sanitär, Elektro, Innenausbau erforderlich; Raum im EG im Rohbauzustand

  • Sonstige

    hoch

    Garagen als Überbau auf Nachbargrundstück ohne Überbaurente; nicht genehmigte Scheune und weitere Nebengebäude, voraussichtlich rückbaupflichtig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung aus den 1990er Jahren nicht mehr funktionsfähig; Beheizung über historische Schwerkraftheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Dippoldiswalde

Grundbuch

Dorfhain

Blatt

153

Bestandsverzeichnis

  • Dorfhain, Flur 65/17, Flurstück 65/17

    Nr. 2
    540 m²

  • Dorfhain, Flur 827/a, Flurstück 827/a

    Nr. 3
    1.500 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    LastenNr. 1

    Wohnungsrecht zugunsten bereits verstorbener Vorfahren; Bewertung entfällt

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Erbanteil des Eigentümers gepfändet für Finanzamt Pirna

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, AG Dresden, Az. 525 K 39/24, eingetragen am 03.05.2023

Abschläge Verkehrswert

331.898 €

  • Reparaturrückstau und Sanierungsbedarf Gebäude und Nebengebäude

    331.898 €

Lage

Harthaer Straße 3, 01738 Dorfhain

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Zusammenfassung

Verkehrswert
80.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dresden
Aktenzeichen
0525 K 0039/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.