in Einbeck

Sonstiges
Doppelhaushälfte

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Wohnfläche
143 m²
444 €/m²
Grundstück
1.081 m²
BRW: 26 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
13
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    142.8 m²

    Doppelhaushälfte mit Anbau, seit August 2022 leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

2000
einfache Modernisierungen, u. a. Heizung (Nachtspeicheröfen nach 1990)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Speisekammer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Bad
  • WC
  • Flure
  • Garage

Etage 1

  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Zimmer
  • Abstellraum
  • Büro

Etage 2

  • Boden/Dachboden

Flurstücke

  • Holtensen, Flur 1 - 111/13
    906 m²
  • Holtensen, Flur 2 - 127/1
    175 m²

Zustand

ausreichend

Einfache, weitgehend nicht mehr zeitgemäße Ausstattung, keine wesentlichen Modernisierungen der letzten 20 Jahre, teilweise Instandhaltungsstau, niedrige Raumhöhen, schwieriger Zuschnitt, fast vollständige Überbauung des Baugrundstücks.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Keine aktuellen Modernisierungen in den letzten 20 Jahren, allgemeiner Instandhaltungs- und Renovierungsstau.

  • Schäden

    mittel

    Asbesthaltige Wellfaserzementplatten in Dacheindeckung des Anbaus und Faserzement-Fassadenplatten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Bodenbelag der Garage.

  • Sonstige

    mittel

    Dämmung der Bauteile gegen ungeheizte Räume fehlt, überwiegend niedrige Raumhöhen, zu niedriges Treppengeländer im Flur OG, geringe Durchgangshöhe bei Geschosstreppe EG-DG.

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Nachtspeicherheizung, zusätzlich Holzofen im Hauswirtschaftsraum

Grundbuch

Amtsgericht

Einbeck

Grundbuch

Holtensen

Blatt

332

Bestandsverzeichnis

  • Holtensen, Flur 1, Flurstück 111/13

    Nr. 4
    906 m²

  • Holtensen, Flur 2, Flurstück 127/1

    Nr. 5
    175 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Vormerkung Vorkaufsrecht für H. H., Flur 1, Flurstück 111/13, eingetragen 03.06.1997, als nicht wertrelevant beurteilt.

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Insolvenzverfahren über Vermögen einer Miteigentümerin, eingetragen 07.05.2024.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (22 K 12/24), eingetragen 22.07.2024.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Belastung in Abt. III vorhanden; Schuldverhältnisse im Gutachten nicht berücksichtigt.

Abschläge Verkehrswert

12.613 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden

    5.000 €

  • vollständige Überbauung, kein Umgang, kein Garten

    7.613 €

Lage

Auf der Stiftsseite 11, 37574 Einbeck, Holtensen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
63.450 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Einbeck
Aktenzeichen
0022 K 0012/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.