Anwesen und diverse forstwirtschaftliche Grundstücke in Bad Endorf
Grundstück zu 2.238 qm, bebaut mit ehem. landwirtschaftlich genutztem, älterem Gebäude mit angebauter Garage (fiktives Bj. 1972, z.T. Pläne vorhanden, Kernsanierungsobjekt) sowie drei Holzhütten (abrisswürdig), starker Instandhaltungsrückstau
Lfd. Nr. 2:
Grundstück zu 5.690 qm (Waldfläche, Hanglage)
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt112 m²Marktmiete: 16.128 €/JahrWohnung EG, angenommene marktübliche Miete 12 €/m², 112 m²
Wohnung
selbst bewohnt172 m²Marktmiete: 24.768 €/JahrWohnung OG, angenommene marktübliche Miete 12 €/m², 172 m²
Wohnung
selbst bewohnt101 m²Marktmiete: 14.544 €/JahrWohnung DG, angenommene marktübliche Miete 12 €/m², 101 m²
Garage
selbst bewohntMarktmiete: 3.600 €/Jahrsonstige Flächen (Garage, Carport etc.) pauschal
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Mauerkirchen, Flur 464 - 62.238 m²
- Mauerkirchen, Flur 225 - 25.690 m²
- Mauerkirchen, Flur 234 - 01.120 m²
- Mauerkirchen, Flur 268 - 01.570 m²
Zustand
mangelhaftEhemals landwirtschaftlich genutztes, älteres Gebäude mit starkem Instandhaltungsrückstau, multiple Schäden, teilweiser Kernsanierungsstand von 2007-2009, westlicher Gebäudeteil überaltert und als Liquidationsobjekt eingestuft; Nebengebäude überwiegend abbruchreif.
Feuchtigkeit
hochFeuchte und nasse Kellerwände, Feuchtigkeitsschäden an Fassade und Dachunterseiten, teilweise feucht-moorige Grundstücksbereiche bei Waldflächen.
Schäden
hochSchadhafte Dächer, Balkone mit Tragfähigkeitsrisiko, beschädigte Garagendecke/Terrasse, verwitterte und defekte Fenster und Türen, Putz- und Mauerschäden, defekte Photovoltaikmodule (teilweise), Tot-/
Renovierungsbedarf
hochUmfangreiche Sanierung von Dach, Fassade, Fenstern, Balkonen, Garage, Elektrik, Heizungstechnik, Innenausbau sowie Entrümpelung und Grundstückspflege erforderlich.
Sonstige
hochTreppenhäuser und DG-Balkon mit fehlender Absturzsicherung, niedrige Fensterbrüstungen ohne Sicherung, ungesicherte Elektroinstallationen, statische Überprüfungsbedarfe bei Unterfahrt, Garage und Balk
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung ETA Pelletheizung 49,5 kW; zusätzliche ältere Holzheizung Viessmann 35 kW vorhanden, laut Angaben nur noch als Notheizung.
Grundbuch
Amtsgericht
Rosenheim
Grundbuch
Mauerkirchen i.Chiemgau
Blatt
836
Bestandsverzeichnis
Mauerkirchen, Flur 225/2, Flurstück 225/2
Nr. 15.690 m²Mauerkirchen, Flur 234, Flurstück 234
Nr. 21.120 m²Mauerkirchen, Flur 268, Flurstück 268
Nr. 31.570 m²Mauerkirchen, Flur 464/6, Flurstück 464/6
Nr. 42.238 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Überbauungsverbot zur Abstandsflächensicherung an Flst. 464 für jeweiligen Eigentümer von Flst. 465
Reallast
LastenNr. 3Verpflichtung zur Lieferung von Wasser und Strom für jeweiligen Eigentümer von BVNr. 4 in Bl. 832 (Flst. 464)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Strom- und Wasserleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer von BVNr. 4 in Bl. 832 (Flst. 464)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 464 (BVNr. 4 Bl. 832)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 6Geh- und Fahrtrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 464/7 und 464/8
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 7Geh- und Fahrtrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für Markt Bad Endorf
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 8Fahrzeugabstellrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 464/7
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 9Zwangsversteigerung angeordnet, Az. 803 K 32/24
Abschläge Verkehrswert
164.180 €Liquidationswert / Freilegung westlicher Gebäudeteil inkl. Sondermüll/ Sonstiges
164.180 €
Lage
Schweitzerberg 4, 83093 Bad Endorf , Mauerkirchen