Angebautes Einfamilienhaus als Wohneinheit in Heiligenstadt i. OFr.
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): angebautes Einfamilienhaus 22a als eine Wohneinheit; zugehöriger Räume auch in Nachbarhaus Nr. 22; Widersprüche betreffend bauliche Gegebenheiten und Aufteilungsplan; Doppelgarage;
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt127 m²Angebautes Einfamilienhaus Nr. 22a als eine Wohneinheit; zugehörige Räume in Nachbarhaus Nr. 22; WId
Garage
selbst bewohntDoppelgarage, Baujahr 1994, bestehend aus 2 Fertiggaragen mit 2 Schwingtoren und Satteldach mit Pf
Flurstücke
- Lindach, Flur 1 - 249/11.064 m² Anteil 1/2= 532m²
- Lindach, Flur 1 - 249/2471 m² Anteil 1/2= 235,5m²
Zustand
befriedigendEinfamilienhaus Baujahr 1994 mit UG, EG und nicht ausgebautem DG; Widersprüche zwischen baulichen Gegebenheiten und Aufteilungsplan; fehlende direkte Zugänglichkeit und Nutzbarkeit der zugeordneten Kellerräume und des Dachbodens in Haus Nr. 22 ohne bauliche Umbaumaßnahmen; Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung befinden sich im Nachbarhaus Nr. 22.
Sonstige
mittelZugeordnete Kellerräume in Haus Nr. 22 sind vom Bewertungsobjekt Nr. 22a aus nicht zugänglich; Zugang nur über Hauseingang Nr. 22 möglich, was gemäß Aufteilungsplan nicht zulässig ist.
Sonstige
mittelZugehöriger Keller in Nr. 22 als Gästezimmer mit Heizkörper ausgebaut und vom Bewertungsobjekt Nr. 22a aus nicht zugänglich.
Sonstige
geringWaschküche als Lagerraum genutzt und ohne Anschlüsse für Waschmaschinen.
Sonstige
mittelVorplatz und Treppe im Keller von Nr. 22 als gemeinschaftlich nutzbare Fläche gekennzeichnet, Zugang im EG jedoch ausschließlich Haus Nr. 22 zugeordnet.
Sonstige
mittelDachboden in Nr. 22 nur über EG-Flur Nr. 22 zugänglich; vom Bewertungsobjekt Nr. 22a aus kein Zugang ohne Umbaumaßnahmen.
Sonstige
geringIm Aufteilungsplan vorgesehene Terrasse (1) existiert nicht.
Sonstige
mittelAnschluss mit Strom, Wasser und Heizung befindet sich im Nachbarhaus Nr. 22; 22a hat keine eigenen Anschlüsse; Ablesung und Absperrung nur von Nr. 22 aus möglich.
Energieeffizienz
Energieträger
Anschluss mit Strom, Wasser und Heizung befindet sich im Nachbarhaus Nr. 22; Kostenabrechnung über Nebenzähler.
Grundbuch
Amtsgericht
Bamberg
Grundbuch
Lindach
Blatt
239
Bestandsverzeichnis
Lindach, Flur 1, Flurstück 249/1
1.064 m² Anteil: 1/2 (50%)Lindach, Flur 1, Flurstück 249/2
471 m² Anteil: 1/2 (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenSondernutzungsrecht: Terrasse mit SNR und Nr. 1 bezeichnet; an der in Anlage II hellbraun umrandeten Gartenfläche; gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht mit den jeweiligen Eigentümern der Wohneinheit Nr. 2 an der in Anlage II grün umrandeten Zufahrtsflae
Lage
Lindach 22, 22a, 91332 Heiligenstadt, Lindach