Älteres Stadthaus ( Baujahr ca. 1950 mit Anbau aus dem Jahr 2002 - Altsubstanz tlw. vor 1800 in Neumarkt in der Oberpfalz - Bild 1
Älteres Stadthaus ( Baujahr ca. 1950 mit Anbau aus dem Jahr 2002 - Altsubstanz tlw. vor 1800 in Neumarkt in der Oberpfalz - Bild 2

Älteres Stadthaus ( Baujahr ca. 1950 mit Anbau aus dem Jahr 2002 - Altsubstanz tlw. vor 1800 in Neumarkt in der Oberpfalz

Sonstiges
s. amtliche Bekanntmachung

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Wohnfläche
90 m²
1.444 €/m²
Grundstück
92 m²
​
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
148.000 €
Sachwert: 141.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    90 m²
    Miete: 9.000 €/Jahr

    Einfamilienhaus vollständig zu Wohnzwecken vermietet, Mietvertrag seit 01.02.2024, Kaltmiete 750 €/M

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Umbau/Erweiterung Südtrakt Erdgeschoss, Einbau Gastherme

Flurstücke

  • Neumarkt i.d.OPf., Flur 268 - 268
    92 m²

Zustand

ausreichend

Älteres, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit stark abgenutztem Allgemeinzustand, Baumängeln und Bauschäden; nach Teilinstandsetzung für einfache Wohnansprüche nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sehr stark abgenutzter Allgemeinzustand, umfangreiche Überarbeitung von Wand- und Deckenflächen im Innenbereich erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Außenbauteilen, insbesondere Fassade und Hauseingangspodest.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenbeläge überwiegend erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitung bzw. Teilerneuerung der Gebäudetechnik (Elektrik) erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilerneuerung der Fenster erforderlich, alte Holzfenster teilweise vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitung der Holztreppe von EG zu DG notwendig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sehr alte Metall-Hauseingangstür zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitung des Bades im Erdgeschoss, ggf. Austausch einzelner Sanitärobjekte und Fliesenarbeiten.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Junkers ZSBR 3-16 A 23, Kombiwasserheizung, Niedertemperaturkessel

Grundbuch

Amtsgericht

Neumarkt i. d. OPf.

Grundbuch

Neumarkt i. d. OPf.

Blatt

4266

Bestandsverzeichnis

  • Neumarkt i. d. OPf., Flur 268, Flurstück 268

    Nr. 2
    92 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 1

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flst.-Nr. 269/1 Gemarkung Neumarkt, Bewilligung vom 20.10.1972, Gleichrang mit Abt. II, 2 und 3, eingetragen 07.02.1973.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Fensterrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst.-Nr. 269/1 Gemarkung Neumarkt, Bewilligung vom 20.10.1972, Gleichrang mit Abt. II, 1 und 3, eingetragen 07.02.1973.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Fensterrecht für die Stadt Neumarkt, Bewilligung vom 20.10.1972, Gleichrang mit Abt. II, 1 und 3, eingetragen 07.02.1973.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Buchgrundschuld aus dem Jahr 2002 (für Verkehrswert nicht relevant)

Abschläge Verkehrswert

28.000 €

  • Fensterrechte gem. Grundbuch Abt. II lfd. Nr. 2 und 3 (Beeinträchtigung Terrassennutzung)

    28.000 €

Lage

Rainbügl 25, 92318 Neumarkt i. d. Opf.

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Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nürnberg
Aktenzeichen
0009 K 0080/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.