Alte Hofstelle mit Wohnhaus und Stalltrakt in Hadenfeld - Bild 1
Alte Hofstelle mit Wohnhaus und Stalltrakt in Hadenfeld - Bild 2

Alte Hofstelle mit Wohnhaus und Stalltrakt in Hadenfeld

Gewerbeobjekte
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Hadenfeld Blatt 0053 BV 1

lfd. Nr. 1
Gemarkung Hadenfeld, Flur 003, Flurstück 33/2
Gebäude- und Freifläche, Landweg…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
200 m²
1.456 €/m²
Grundstück
2.202 m²
BRW: 75 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
282.003 €
Sachwert: 306.898 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    200 m²
    Marktmiete: 14.400 €/Jahr

    Wohntrakt, marktübliche Nettokaltmiete 6,00 €/m² für 200 m²

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    190 m²
    Marktmiete: 6.840 €/Jahr

    Stalltrakt/Nutzfläche, marktübliche Nettokaltmiete 3,00 €/m² für 190 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
2004
Erneuerung/Einbau Ölheizung BRÖTJE

Flurstücke

  • Hadenfeld, Flur 3 - 33/2
    2.180 m²
  • Hadenfeld, Flur 3 - 33/3
    22 m²

Zustand

ausreichend

Alte Hofstelle mit modernisiertem Wohnbereich und einfachem Stalltrakt; teilweiser Dachgeschossausbau ohne Baugenehmigung; Instandhaltungs- und Reparaturbedarf insbesondere an Dachüberständen, Innenbereich mit Renovierungsbedarf und Feuchtigkeit/Schimmelspuren.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf im Innenbereich, insbesondere Erneuerung von Wand-, Decken- und Bodenbelägen

  • Schäden

    mittel

    Marode Dachüberstände und beschädigte Dachbauteile am Wohn- und Stalltrakt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsspuren im Innenbereich

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung im Bereich Waschküche und teilweise im Stalltrakt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte BRÖTJE-Heizung von 2004/2005, zentrale Warmwasserversorgung, Flachheizkörper mit Thermostat, zusätzliche Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Itzehoe

Grundbuch

Hadenfeld

Blatt

53

Bestandsverzeichnis

  • Hadenfeld, Flur 003, Flurstück 33/2

    Nr. 1
    2.180 m²

  • Hadenfeld, Flur 003, Flurstück 33/3

    Nr. 2
    22 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer Hadenfeld Blatt 0046 BV Nr. 1, eingetragen 23.08.2004

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht sowie Leitungsrecht für jeweiligen Eigentümer Hadenfeld Blatt 0046 BV Nr. 2, eingetragen 23.08.2004

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 3

    Insolvenzvermerk betreffend Miteigentumsanteil, eingetragen 08.06.2023

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, eingetragen 01.10.2025

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Pauschaler Abzug für Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf

    15.000 €

Lage

Landweg 7, 25560 Hadenfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
291.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Itzehoe
Aktenzeichen
0028 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.