5 Mehrfamilienhäuser in Bochum - Bild 1

5 Mehrfamilienhäuser in Bochum

MehrfamilienhausSonstiges
Laut Wertgutachten ist das Grundstück Heinrich-Gustav-Str. 116, 118, 120, 122, 124 in Bochum-Werne bebaut mit fünf drei- bis sechsgeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhäusern mit Flachdach. Insgesamt handelt es sich um 60 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen. Die Gebrauchsabnahme des Komplexes erfolgte 1974.
Es waren im Rahmen der Begutachtung nicht alle Wohnungen zugänglich. Die übewiegende Anzahl der Wohnungen verfügt über keinen Warmwasseranschluss in der Küche. Die Elektroversorgung entspricht teilweise nicht mehr einer zeitgemäßen Ausstattung.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
3.848 m²
1.039 €/m²
Grundstück
4.527 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
3.950.000 €
Sachwert: 4.256.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    3849 m²
    Miete: 358.793 €/Jahr Marktmiete: 279.893 €/Jahr

    60 Wohnungen, davon 3 zum Stichtag leerstehend; marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 6.300 €/Jahr Marktmiete: 6.300 €/Jahr

    21 Stellplätze à 25 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Werne, Flur 15 - 262
    4.527 m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhauskomplex aus 1974 mit mittlerem Ausstattungsstandard, vorhandenen Baumängeln, Instandsetzungs- und Reinigungsbedarf; überwiegend keine Warmwasserversorgung in Küchen, teilweise Feuchte- und Rissschäden, Sperrmüll in Kellern.

  • Schimmel

    mittel

    Verfärbungen und Feuchtigkeit in Decken- und Wandbereichen einzelner Wohnungen, insbesondere Haus 120, 5. OG links; in einigen Bädern Feuchteschäden an Wand- und Deckenflächen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise erheblich messbare Feuchtigkeit in Decken- und Wandbereichen einzelner Wohnungen.

  • Risse

    gering

    Leichte Rissschäden an Treppenhauswänden in Haus Nr. 120.

  • Schäden

    mittel

    Korrosionsschäden an Versorgungsleitungen, defekte Aufzugsrückwand und -bedienungselemente, teilweise erneuerungsbedürftige Balkonbodenbeschichtungen, Apartments im Kellergeschoss mit Instandsetzungs-

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandsetzungs- und Reinigungsbedarf in mehreren Häusern und Kellergeschossen; Bäder teilweise noch im Originalzustand von 1974; Elektroausstattung teilweise nicht mehr zeitgemäß; Heizstr

  • Sonstige

    mittel

    Umfangreiche Sperrmüllablagerungen in mehreren Kellergeschossen; Heizungsleitungen teilweise auf Putz verlegt; überwiegend fehlende Warmwasserversorgung in Küchen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Haus Nr. 120, Versorgung aller Häuser Heinrich-Gustav-Str. 116-124

Grundbuch

Amtsgericht

Bochum

Grundbuch

Werne

Blatt

1248

Bestandsverzeichnis

  • Werne, Flur 15, Flurstück 262

    Nr. 1
    4.527 m²

Abschläge Verkehrswert

105.000 €

  • Kurzfristig erforderlicher Instandsetzungsbedarf

    100.000 €

  • Pauschale Wertminderung Räumungskosten

    5.000 €

Lage

Heinrich-Gustav-Str. 116, 118, 120, 122 u. 124, 44894 Bochum, Werne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
3.998.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 K 0017/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.