4,5 Zimmer-Wohnung in Altendorf
4,5-Zimmer-Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gast 1 und 2, Kochen/Essen, Bad, Terrasse und Stellplatz in der Doppelgarage.
Wohnfläche ca. 97,58 m²;
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt97.58 m²4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Stellplatz in Doppelgarage, familiär genutzt
Garage
selbst bewohntSondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz in der Doppelgarage mit Montagegrube
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur 6,4 m²
- Wohnzimmer 22 m²
- Schlafzimmer Eltern 17,3 m²
- Gast 1 6,9 m²
- Gast 2 13 m²
- Kochen/Essen 23 m²
- Bad 6,6 m²
- Terrasse 5,2 m²
Flurstücke
- Altendorf, Flur 673 - 6731.006 m² Anteil 1/3= 335,33m²
Zustand
ausreichendGemeinschaftseigentum unterdurchschnittlich, ungepflegt mit Instandhaltungsstau und erheblichen Fertigstellungsdefiziten; Sondereigentum Wohnung durchschnittlich, jedoch Schimmelbefall im Schlafzimmer und unzureichende Warmwasserversorgung.
Schimmel
mittelSchimmelpilzbefall im Schlafzimmer (Eltern) der Wohnung WEG 1.
Feuchtigkeit
mittelFrühere Feuchtigkeitseinwirkungen durch Wasser im Keller; schadhafte Ölwannenabdichtung, herabgefallener Putz im Tankraum.
Schäden
hochDurchgerosteter Heizöltank, schadhafte Öltankwannenabdichtung, Wasser in Montagegrube der Garage, Risse in Boden und Wänden der Garage, Schäden an Dach- und Deckenverkleidung.
Renovierungsbedarf
hochFehlende Absturzsicherungen an Treppen, Balkonen und Terrasse; fehlender Außen- und Innenputz in Teilbereichen; Mischmauerwerk ohne Verputz und fehlendes WDVS; unebene Böden; nicht fertiggestellte Tre
Sonstige
mittelErhebliche Lärmbelastung durch nahe BAB A73; Risiko asbesthaltige Welleternit-Dacheindeckung der Garage; keine Hausverwaltung, keine Hausgeldzahlungen und keine Instandhaltungsrücklage.
Energieeffizienz
Energieträger
Nachtspeicheröfen, zusätzliche elektrische Marmorplattenheizung im Bad; Kaminofen im Sondereigentum gehört Nutzer
Grundbuch
Amtsgericht
Bamberg
Grundbuch
Altendorf (Wohnungsgrundbuch)
Blatt
1426
Bestandsverzeichnis
Altendorf, Flur 673, Flurstück 673
Nr. 11.006 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im Erdgeschoss Nr. 1 und Sondernutzungsrechten an Terrasse und Kfz-Stellplatz in Doppelgarage (33,33%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Kabelrecht für Überlandwerk Oberfranken AG, eingetragen 12.12.1974, Übertragung bei Bildung von Wohnungseigentum 07.09.2004; laut Bayernwerk Netz GmbH nicht mehr benötigt, Löschung veranlassbar.
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht für zwei namentlich benannte Personen, löschbar bei Todesnachweis; nach Angaben der Eigentümer verstorben, Recht löschungsreif.
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Az. 3 K 11/25, eingetragen 14.02.2025.
Abschläge Verkehrswert
91.972 €Zustandsdefizite und Fertigstellungsarbeiten Gemeinschaftseigentum, Ertüchtigung Warmwasserbereitung
56.550 €
Schimmelpilzbeseitigung Sondereigentum WEG 1
4.000 €
Fehlendes Rücklagevermögen
21.075 €
Lärmimmission BAB A73
2.347 €
Abrisskosten Nebengebäude
1.150 €
Risikoabschlag durchgerosteter Öltank und Tankraumabdichtung
6.850 €
Lage
Germanenstraße 17, 96146 Altendorf