4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Garching an der Alz
lfd. Nr. 1): 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Doppelgarage, Gartennutzung und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 2; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht geschätzt;
lfd. Nr. 2): 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Garage und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 1; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht…
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Einheiten
Wohnung
vermietet140 m²Miete: 11.760 €/Jahr Marktmiete: 11.760 €/JahrVierzimmer-Eigentumswohnung W1 Erdgeschoss, derzeit von Ehefrau des Eigentümers mit mehreren Hunden,
Garage
vermietet64 m²Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/JahrDoppelgarage zu W1
Wohnung
vermietet98 m²Miete: 8.820 €/Jahr Marktmiete: 8.820 €/JahrVierzimmer-Eigentumswohnung W2 Dachgeschoss, derzeit vom Sohn des Eigentümers mit Familie bewohnt
Garage
vermietet39 m²Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/JahrGarage zu W2 mit seitlichem Lagerraum
Flurstücke
- Garching a.d.Alz, Flur 352 - 352/61.146 m² Anteil 1/2 Erbbaurecht, Wohnung W1 mit Doppelgarage, Sondernutzungsrecht Garten/Grünflächen/Terrasse
- Garching a.d.Alz, Flur 352 - 352/61.146 m² Anteil 1/2 Erbbaurecht, Wohnung W2 mit Garage= 573m²
Zustand
befriedigendAltersentsprechender, nur teilweise instand gehaltener Zustand mit diversen Baumängeln und -schäden; mittelfristig Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insgesamt noch durchschnittlicher Gesamteindruck.
Schäden
mittelRisse und Abplatzungen an Fliesenböden, fehlende Bodenbeläge und Deckenbereiche im Bereich Küche/Essen W1, defekte Fliesen im Keller
Schäden
mittelAnstriche der Holzkonstruktion am Dach und der Holzverschalungen außen erneuerungsbedürftig, beschädigter Fliesenbelag im Eingangsbereich, Feuchtigkeitsschäden an Garagen (Sockel, Vordach, Dachschalun
Schimmel
mittelSchimmelbildung in Dusche W2 sowie in Fugen und Duschwanne, defekte Fugen mit Schimmelbildung im Bad W1
Renovierungsbedarf
mittelFenster- und Türanstriche erneuerungsbedürftig, teilweise Abplatzungen am Türfurnier, Außentreppe zum Dachgeschoss entspricht nicht den Normen, Gebäude entspricht nicht aktuellem GEG
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Niedertemperaturkessel Viessmann mit Warmwasserbereitung, Wärmeabgabe über Heizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Altötting
Grundbuch
Garching a.d.Alz
Bestandsverzeichnis
Garching a.d.Alz, Flur 352/6, Flurstück 352/6
Nr. 11.146 m² Anteil: 1/2 Erbbaurecht, Wohnung und Garage W1, Sondernutzungsrecht Garten/Grünflächen/Terrasse, Blatt 811A (0%)Garching a.d.Alz, Flur 352/6, Flurstück 352/6
Nr. 21.146 m² Anteil: 1/2 Erbbaurecht, Wohnung und Garage W2, Blatt 812A (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Erbbauzins und Erbbauzinserhöhung für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Garching Blatt 4132 BVNr.5, wertgesichert, umgestellt in Euro, Erhöhung um 68,25 € jährlich
Vorkaufsrecht
BeschränkungenNr. 3Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für jeweiligen Eigentümer des Stammgrundstücks
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenZustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich zur Veräußerung und Belastung des Erbbaurechts sowie Inhaltsänderung der Rechte
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Mühldorf a. Inn AZ K 14/24
Abschläge Verkehrswert
48.000 €Baumängel und Schäden W1
25.000 €
Baumängel und Schäden W2
23.000 €
Lage
Föhrenstraße 18, 84518 Garching a.d.Alz, Hart a.d.Alz