4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss; 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss in Garching an der Alz
4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Doppelgarage, Gartennutzung und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 2; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht geschätzt; Föhrenstraße 18, 84518 Garching a.d.Alz;
Lfd. Nr. 2
4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Garage und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 1; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt98.26 m²Miete: 9.780 €/Jahr Marktmiete: 9.780 €/JahrVierzimmer-Eigentumswohnung W2 im Dachgeschoss mit Garage; Miete im Gutachten mit 7,50 €/m² und 80 €
Aufteilung
Etage 1
- Gang 12,6 m²
- Abstellraum 3,7 m²
- Kind 1 10,3 m²
- Kind 2 10,9 m²
- Küche 9,2 m²
- Essen 8,1 m²
- Wohnen 20,8 m²
- Eltern 14,5 m²
- Bad 6,9 m²
- Balkon 1,2 m²
Flurstücke
- Garching a.d.Alz, Flur 352 - 61.146 m² Anteil 1/2 Erbbaurecht, Wohnung W2 mit Garage= 573m²
- Garching a.d.Alz, Flur 352 - 61.146 m² Anteil 1/2 Erbbaurecht, Wohnung W1 mit Garage= 573m²
Zustand
befriedigendAltersentsprechender, durchschnittlicher Zustand mit verschiedenen Baumängeln und Instandhaltungsrückständen; Gebäude entspricht nicht aktuellen energetischen Anforderungen.
Risse
mittelRisse und Abplatzungen im Fliesenboden, teilweise fehlende Fußbodenleisten bei Laminat- und PVC-Böden.
Schäden
mittelAnstriche der Holzkonstruktion am Dach und der Holzverschalung außen erneuerungsbedürftig; Balkonüberdachung statisch vermutlich nicht nachweisbar.
Schimmel
mittelSchimmelbildung in der Dusche und an defekten Fugen.
Schäden
mittelAbplatzungen in der Duschwanne und an Fliesen im Bad an der Badewanne.
Schäden
mittelAußentreppe zur Dachgeschosswohnung entspricht nicht den einschlägigen Normen und Regelwerken.
Schäden
geringFliesenbelag im Eingangsbereich leicht beschädigt.
Schäden
hochGarage W2: Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, Risse und Abplatzungen im Boden, starke Korrosion am Toranschlagwinkel, massive Feuchteschäden an Dachschalung des Vordaches und Windfangdeckbrett.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Niedertemperaturkessel Viessmann mit Warmwasserbereitung, Wärmeabgabe über Heizkörper; Kachelofen darf nicht mehr betrieben werden.
Grundbuch
Amtsgericht
Altötting
Grundbuch
Garching a.d.Alz
Blatt
812A
Bestandsverzeichnis
Garching a.d.Alz, Flur 352/6, Flurstück 352/6
Nr. 11.146 m² Anteil: 1/2 Anteil am Erbbaurecht, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Garage Nr. W2 (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Erbbauzins und Erbbauzinserhöhung für jeweiligen Eigentümer von Grundstück Garching Blatt 4132 BVNr. 5
Reallast
LastenNr. 2Erbbauzinserhöhung, wertgesichert nach § 9 ErbbRG
Vorkaufsrecht
BeschränkungenNr. 3Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für jeweiligen Eigentümer von Grundstück Garching Blatt 4132 BVNr. 5
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Mühldorf a. Inn AZ K 14/24
Abschläge Verkehrswert
23.000 €Baumängel und Schäden (pauschal)
23.000 €
Lage
Föhrenstraße 12, 84518 Garching a.d. Alz