4-Zimmer-Wohnungseigentum in Neustadt in Neustadt in Holstein - Bild 1
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4-Zimmer-Wohnungseigentum in Neustadt in Neustadt in Holstein

Wohnung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Neustadt in Holstein Blatt 6524

421 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
83 m²
4.852 €/m²
Grundstück
1.034 m²
BRW: 700 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
419.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    83 m²
    Miete: 12.450 €/Jahr Marktmiete: 12.450 €/Jahr

    Maisonettewohnung Wohnung 3 über EG und DG

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Stellplätze Nr. 3 und 4 mit Sondernutzungsrecht

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Erneuerung Gas-Zentralheizung, Giebelverkleidung, Eingangsüberdachung
2015
Erneuerung Bäder, Pantryküchen und Fußböden (Beginn Modernisierung 2015–2017)
2016
Fortführung Modernisierung Bäder, Pantryküchen und Fußböden 2015–2017
2017
Abschluss Modernisierung Bäder, Pantryküchen und Fußböden 2015–2017

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum 20,3 m²
  • Küche 7,2 m²
  • WC 2,7 m²
  • Windfang 7,9 m²
  • Flur EG 7,4 m²

Etage 1

  • Schlafen 1 16,9 m²
  • Loggia 2,1 m²
  • Bad 3,4 m²
  • Flur DG 3,4 m²
  • Schlafen 2 11,6 m²

Flurstücke

  • Neustadt, Flur 7 - 218
    1.034 m² Anteil 421/1000= 435,31m²

Zustand

gut

Gepflegte Gesamtanlage, Sondereigentum überwiegend modernisiert; Gebäude energetisch teils überaltert, keine erkennbaren Bauschäden, geringfügiger Instandhaltungsbedarf (Holzsichtschutz Dachterrasse).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gebäude energetisch leicht überaltert (Dach, Außenwände).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende eigene Zähler für Wasser und elektrischen Strom, gemeinschaftliche Versorgung.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Holzsichtschutz der Dachterrasse erneuerungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, um 2000 erneuert; Flachheizkörper mit Thermostatventilen und Wärmemengenzählern

Grundbuch

Amtsgericht

Neustadt in Holstein

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Neustadt/H.

Blatt

6524

Bestandsverzeichnis

  • Neustadt, Flur 7, Flurstück 218

    Nr. 1
    1.034 m² Anteil: 421/1000 (42,1%)

Abschläge Verkehrswert

15.200 €

  • Pauschale für Herstellung eigener Strom- und Gaszähler sowie bauliche Türänderung Keller (anteilig)

    5.000 €

  • Wertabzug für fehlende Instandhaltungsrücklage

    5.000 €

  • Noch ausstehende Erschließungsbeiträge inkl. Zinsen

    5.200 €

Lage

Eschenweg 4, 23730 Neustadt in Holstein OT Pelzerhaken

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Zusammenfassung

Verkehrswert
402.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oldenburg in Holstein
Aktenzeichen
0056 K 0005/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.