4-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 1
4-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 2

4-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Wohnung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Tonndorf-Lohe Blatt 5500

892 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
91 m²
4.956 €/m²
Grundstück
1.110 m²
BRW: 1.146 €/m²
Baujahr
2008
vor 18 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
63
Jahre
Hausgeld
301 €
​
Ertragswert
450.792 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    91.43 m²
    Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 14.400 €/Jahr

    Ansatz marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Wohnung WE 10, 3. OG rechts

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnen 22,8 m²
  • Schlafen 14,5 m²
  • Kind 1 11,1 m²
  • Kind 2 11,3 m²
  • Küche mit Essen 11 m²
  • Bad 7,4 m²
  • Flur 9,5 m²
  • Dachterrasse 3,8 m²

Flurstücke

  • Tonndorf, Flur 3600 - 3600
    1.110 m² Anteil 892/10.000= 99,01m²

Zustand

gut

Guter baulicher Unterhaltungszustand von Gemeinschafts- und Sondereigentum, solide Bausubstanz, nur geringfügiger Instandhaltungsbedarf (u.a. Fugenbewuchs Dachterrasse)

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Geringfügiger Instandhaltungsbedarf an der Dachterrasse (Zufallsvegetation im Fugennetz des Betonplattenbelags)

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme-Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung, Blockheizkraftwerksrecht im Untergeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Wandsbek

Grundbuch

Tonndorf-Lohe

Blatt

5500

Bestandsverzeichnis

  • Tonndorf, Flur 3600, Flurstück 3600

    Nr. 1
    1.110 m² Anteil: 892/10.000 (8,92%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Gartennutzungsrecht, Feuerwehrzufahrtsrecht, Wegerecht, Mitbenutzung Drainagesystem, Fluchtweg, Duldung Grenzbebauung zugunsten Eigentümer Flurstück 3599

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Blockheizkraftwerksrecht im Untergeschoss zur Versorgung des Gebäudes und des Nachbargebäudes

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft, Az. 717 K 16/25, eingetragen am 30.05.2025

Lage

Walddörferstraße 305, 22047 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
453.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek
Aktenzeichen
0717 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.