4-Zimmer Wohnung in Forchheim
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon und Galerie, Wohnfläche ca. 114 qm. Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum.
Gebäude ist Baudenkmal (Ehemalige Spinnerei Forchheim). Durch ausstehende Sanierungsarbeiten wird die Wohnung (selbst betroffen durch Wasserschaden) zeitweise unbewohnbar werden. Dazu sind von den Eigentümern zu erbringende Sonderumlagen zu erwarten. Innenbesichtigung war nicht möglich.;
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Flurstücke
- Forchheim, Flur 2367 - 566.258 m² Anteil 117,3/10000= 73,219m²
Zustand
ausreichendDer Bewirtschaftungsstand wird als weitestgehend zufriedenstellend bis ausreichend bezeichnet, mit notwendigen Rest- und Abschlussarbeiten nach fast 10 Jahren Modernisierungszeit. Es sind Wasserschäden in der Wohnung sowie in weiteren Bereichen vorhanden, zudem sind Schäden im Wand-, Decken- und Fassadenbereich sowie an konstruktiven Metallstützen und der Geschosstreppenanlage erkennbar. Der Pflegezustand der Wohnung selbst kann mangels Innenbesichtigung nicht detailliert beschrieben werden.
Feuchtigkeit
hochWasserschaden innerhalb der zu bewertenden Wohnung Nr. 84 sowie weitere Wohnungen und Gemeinschaftseigentum betroffen.
Schäden
mittelAugenscheinlich Schäden im Wand-/Decken-/Fassadenbereich erkennbar.
Schäden
mittelSchäden im Bereich der konstruktiven Metallstützen und Geschosstreppenanlage (denkmalgeschützt).
Renovierungsbedarf
mittelErhebliche Mängel/Schäden trotz durchgeführter Umnutzung/Sanierung, weitere Rest-/Abschlussarbeiten notwendig.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizenergie mittels Anschluss an Fernwärmenetz eines lokalen Wärmelieferantenanbieters (Verwendung von Heizpellets). Nach Möglichkeit Einbau von Fußbodenheizung mit Regelungstechnik über Raumthermostate. Bäder mit lackierten Handtuchheizkörpern, Heizwärmeverteilung durch Radiatoren ergänzt. Jede Wohnung erhält einen Wärmemengenzähler.
Grundbuch
Amtsgericht
Forchheim
Grundbuch
Grundbuch des Amtsgerichts Forchheim
Blatt
17104
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück
Anteil: 117,3/10000 (1,17%)
Lage
Trettlachstraße 1a, 91301 Forchheim
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Bamberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0063/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.