4-Zimmer-Wohnung in Cham

Wohnung
Lfd. Nr. 1:
93413 Cham, Parkstraße 12: 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG samt Kellerraum; Wohnfl. ca. 82 m²; BJ. 1959/60
 
Lfd. Nr. 2:
93413 Cham, Pfarrer-Lukas-Straße 25, 27, 31, 33, 35, 37, 39, 41; Parkstraße 12, 14: Garage

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Wohnfläche
82 m²
1.670 €/m²
Grundstück
9.968 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    82.05 m²
    Miete: 8.123 €/Jahr Marktmiete: 8.123 €/Jahr

    4-Zimmer-Wohnung Nr. 49 im 1. OG links, Parkstraße 12, Wohnfläche 82,05 m²; angesetzte nachhaltige M

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage GA6 in gereihter Fertigteilgaragenanlage; angesetzte monatliche Miete 50 €

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum Nr. 66

Etage 1

  • Flur
  • Wohn-Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Küche
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Loggia/Balkon

Flurstücke

  • Cham, Flur 860 - 860
    9.968 m² Anteil 26,66/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 49 im 1. OG links, Parkstraße 12, sowie Kellerraum Nr. 66= 259,17m²
  • Cham, Flur 860 - 860
    9.968 m² Anteil 1/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Garage GA6= 9,97m²

Zustand

ausreichend

Einfache, zweckmäßige Bauweise aus 1959/60 ohne durchgreifende Modernisierung; Wohnung mit einfachen, in die Jahre gekommenen Ausstattungen und sichtbarem Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsstau, insbesondere am Allgemeineigentum.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Renovierungsstau am Mehrfamilienhaus und in der Wohnung (Sanitärausstattung, Elektroausstattung, Bodenbeläge, Türen).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasthermenheizung, Beheizung über Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Cham

Grundbuch

Cham

Bestandsverzeichnis

  • Cham, Flur 860, Flurstück 860

    Nr. 1
    9.968 m² Anteil: 26,66/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 49 im 1. OG links, Parkstraße 12, sowie Kellerraum Nr. 66 (2,6%)

  • Cham, Flur 860, Flurstück 860

    Nr. 1
    9.968 m² Anteil: 1/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Garage GA6 (0,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 864/5

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 864/5

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Belassungs- und Gerüstaufstellungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 864/5

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 6

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung eines Ver- und Entsorgungsleitungsrechts

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 7

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung eines Geh- und Fahrtrechts

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Regensburg, AZ 4 K 17/25)

Abschläge Verkehrswert

4.661 €

  • Instandhaltungsrückstau Wohnung Nr. 49 samt Kellerraum Nr. 66 (5 % vom vorläufigen Ertragswert)

    4.404 €

  • sonstige wertbeeinflussende Umstände Garage GA6 (-3 % vom vorläufigen Ertragswert)

    257 €

Lage

Parkstraße 12, 93413 Cham

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Zusammenfassung

Verkehrswert
137.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.