4-Zimmer-Wohnung in Külsheim - Bild 1
4-Zimmer-Wohnung in Külsheim - Bild 2

4-Zimmer-Wohnung in Külsheim

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Külsheim Blatt 4130

450 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
84 m²
1.074 €/m²
Grundstück
3.758 m²
BRW: 73 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
90.367 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    83.82 m²
    Marktmiete: 7.503 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete 7,50 €/m² für 83,82 m² Wohnfläche laut Ertragswertberechnung.

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete 30 €/Stellplatz und Jahr laut Ertragswertberechnung.

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Einbau von Kunststofffenstern mit Zweischeiben-Verglasung in der Wohnung.
2024
Erneuerung der Allgemeinstrom-Elektrik im Treppenhaus laut Hausverwaltung.

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 1

  • Küche
  • Bad/WC
  • Flur
  • Wohnen
  • Schlafen
  • Kind I
  • Kind II
  • Balkon

Etage 3

  • Abstellraum

Flurstücke

  • Külsheim, Flur 8545 - 8545
    3.758 m² Anteil 450/10.000= 169,11m²

Zustand

ausreichend

Bauzustand und Instandhaltung leicht unterdurchschnittlich; Fassade mit Fehlstellen und Rissbildungen, überarbeitete Putzergänzungen im Treppenhaus ohne Anstrich, Ausblühungen im Bodenbelag vor dem Hauseingang, Elektrik im Gemeinschaftseigentum teilweise erneuert, in der Wohnung selbst nicht erneuert; Oberflächen teilweise mit erhöhter Abnutzung.

  • Risse

    mittel

    Fehlstellen im Fassadenanstrich, teilweise horizontale Rissbildungen.

  • Schäden

    mittel

    Ausblühungen im Bereich des Bodenbelags vor dem Hauseingang im Treppenhaus.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus mit überarbeiteten Putzergänzungen ohne abschließenden Anstrich; Allgemeinstrom-Elektrik erneuert, Anstriche fehlen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In den Wohnungen selbst wurde die Elektrik nicht erneuert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise erhöhte Abnutzung der Oberflächen im Sondereigentum, insbesondere Mosaikparkett, teilweise mechanische Beschädigungen.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Baujahr 1997 vorhanden, Wohnung derzeit über Elektro-Öl-Radiatoren beheizt; ursprüngliche Beheizung über Feststoffkachelofen mit Warmluftkanälen vorgesehen.

Grundbuch

Amtsgericht

Tauberbischofsheim

Grundbuch

Külsheim

Blatt

4130

Bestandsverzeichnis

  • Külsheim, Flur 8545, Flurstück 8545

    3.758 m² Anteil: 450/10.000 (4,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Geh- und Fahrtrecht für Eigentümer Flst. 8541.

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Bebauungsbeschränkung zugunsten Flst. 8541.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Geh- und Fahrtrecht an der ausgebauten Straße für Eigentümer Flst. 8541/3.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Versorgungsleitungsrecht für Eigentümer Flst. 8541/3.

  • Reallast

    LastenNr. 9

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Stadt Külsheim (öffentliche Straße mit Straßenbeleuchtung und Abwasserleitungen).

  • Reallast

    LastenNr. 10

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Stadtwerk Külsheim GmbH (Erdgas- und Wasserversorgungsleitungen).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 11

    Zwangsversteigerung angeordnet, Beschluss vom 06.03.2025 (2 K 4/25).

Abschläge Verkehrswert

35.302 €

  • Modernisierungs- und Ausbaukosten

    35.302 €

Lage

Bürgermeister-Heußlein-Straße 4, 97900 Külsheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
90.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Tauberbischofsheim
Aktenzeichen
0002 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.