4-Zimmer-Eigentumswohnung, Kellerraum, Garage in Traunreut - Bild 1
4-Zimmer-Eigentumswohnung, Kellerraum, Garage in Traunreut - Bild 2

4-Zimmer-Eigentumswohnung, Kellerraum, Garage in Traunreut

Wohnung

1.) 4-Zimmer-Eigentumswohnung
2.) Kellerraum
3.) Garage

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Wohnfläche
91 m²
3.299 €/m²
Grundstück
3.439 m²
BRW: 480 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Hausgeld
310 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    91.47 m²

    Eigentumswohnung Nr. 19, 4. OG, 4 Zimmer, Loggia

  • Gewerbe

    leerstehend
    7 m²

    Teileigentum Kellerabteil Nr. 40, Abstellraum im Keller

  • Garage

    leerstehend

    Garage Nr. 22 im Garagenhof an der Münchner Straße (ohne Hausnummer), KFZ-Stellplatz im Untergeschos

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Modernisierung des größeren Bades mit Wanne; Erneuerung der Innentüren und Parkettüberarbeitung (ungefähr) in Wohnung Nr. 19
1995
Einbau von Kunststofffenstern in Wohnung Nr. 19
2005
Erneuerung der Kunststoffrahmenfenster im Treppenhaus
2006
Anschluss des Gebäudes an die Fernwärmeversorgung
2007
Modernisierung des Personenaufzugs
2013
Einbau und Modernisierung des Duschbads mit WC neben der Küche
2020
Erstellung Energieverbrauchsausweis
2022
Erneuerung der Hauseingangstür mit Klingelanlage, Briefkästen und Gegensprechanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerabteil Nr. 40 7 m²

Etage 4

  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Küche
  • Elternschlafzimmer
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Bad
  • Duschbad mit WC
  • Gäste-WC
  • Flur
  • Loggia

Flurstücke

  • Traunreut, Flur 978 - 536/978
    410 m²
  • Traunreut, Flur 981 - 536/981
    3.029 m²
  • Traunreut, Flur 982 - 536/982
    1.805 m² Anteil 1/44 Miteigentumsanteil, verbunden mit Garage Nr. 22= 41,02m²

Zustand

gut

Gebäude insgesamt durchschnittlich gepflegt, Wohnung Nr. 19 leicht überdurchschnittliche Ausstattung (Parkett, zwei Bäder, zusätzliches Gäste-WC), übliche altersbedingte Gebrauchsspuren und kleinere Mängel.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Parkettboden in stark benutzten Bereichen verschlissen, Abschleifen und Neuversiegelung erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Schiebetür zwischen Essecke und Küche schwergängig

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Türgriff an Innentür zum kleinen Duschbad locker, eine Türschwelle fehlt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade des Wohngebäudes mit punktuellen Putzschäden, mittelfristig neuer Anstrich erforderlich

  • Sonstige

    mittel

    E-Check der Elektroinstallation empfohlen, im Sicherungskasten fehlt FI-Schalter

  • Feuchtigkeit

    gering

    Leichte bauzeittypische Sockelfeuchte in Garage Nr. 22

  • Schäden

    gering

    Verrostete Schwelle an Garage Nr. 22

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss, überwiegend Geothermie; zusätzlich E-Boiler im Bad der Wohnung Nr. 19

Grundbuch

Amtsgericht

Traunstein

Grundbuch

Traunreut

Bestandsverzeichnis

  • Traunreut, Flur 536/978, Flurstück 536/978

    Nr. 1
    410 m² Anteil: 36,329/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 19 (3,6%)

  • Traunreut, Flur 536/981, Flurstück 536/981

    Nr. 1
    3.029 m² Anteil: 36,329/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 19 (3,6%)

  • Traunreut, Flur 536/978 und 536/981, Flurstück 536/978, 536/981

    Nr. 1
    3.439 m² Anteil: 1/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Kellerraum Nr. 40 (0,1%)

  • Traunreut, Flur 536/982, Flurstück 536/982

    Nr. 1
    1.805 m² Anteil: 1/44 Miteigentumsanteil, verbunden mit Garage Nr. 22 (2,27%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Wasserleitungsrecht und Bepflanzungsverbot zugunsten des Deutschen Reichs, Bewilligung vom 03.02.1943

Abschläge Verkehrswert

5.300 €

  • fehlender Kellerabstellraum zur Wohnung Nr. 19

    5.300 €

Lage

Münchner Straße 26, 83301 Traunreut

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Zusammenfassung

Verkehrswert
301.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0033/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.