4 Eigentumswohnungen in Raubling - Bild 1
4 Eigentumswohnungen in Raubling - Bild 2

4 Eigentumswohnungen in Raubling

Wohnung
Lfd. Nr. 1:
Wohnung im EG (Wfl.ca. 116 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03) samt Nebengebäude
Lfd. Nr. 2:
Wohnung im OG (Wfl.ca. 60 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03)
Lfd. Nr. 3:
Wohnung im OG (Wfl.ca. 64 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03)…

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Wohnfläche
323 m²
2.862 €/m²
Grundstück
4.942 m²
BRW: 700 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
969.524 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    115.9 m²
    Miete: 12.360 €/Jahr Marktmiete: 13.193 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss inkl. Terrasse, Carport und 1 Kfz-Stellplatz; tatsächliche Miete 1.030 € m

  • Wohnung

    vermietet
    59.6 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.701 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2 Obergeschoss links inkl. Balkon und 1 Kfz-Stellplatz

  • Wohnung

    vermietet
    63.7 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.186 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3 Obergeschoss rechts inkl. Balkon und 1 Kfz-Stellplatz

  • Wohnung

    vermietet
    83.6 m²
    Miete: 8.820 €/Jahr Marktmiete: 9.430 €/Jahr

    Wohnung Nr. 4 Dachgeschoss inkl. 2 Balkone und Schuppenabteil, 2 Kfz-Stellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Revitalisierung/Modernisierung Wohnhaus
2003
Fortführung der Modernisierung Wohnhaus

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung Nr. 1 EG Flur 14,3 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Hauswirtschaft/Speis 2,7 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Küche 14,8 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Wohnen 34,3 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Bad 9,3 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Schlafen 16 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Kind 17,9 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Gäste-WC 2,6 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Terrasse (1/4) 4 m²

Etage 1

  • Wohnung Nr. 2 OG Flur 3 m²
  • Wohnung Nr. 2 OG Bad 2,8 m²
  • Wohnung Nr. 2 OG Wohnen 19,4 m²
  • Wohnung Nr. 2 OG Küche 15,4 m²
  • Wohnung Nr. 2 OG Schlafen 17 m²
  • Wohnung Nr. 2 OG Balkon (1/4) 2 m²
  • Wohnung Nr. 3 OG Flur 8,4 m²
  • Wohnung Nr. 3 OG Bad 2,8 m²
  • Wohnung Nr. 3 OG Küche 15,6 m²
  • Wohnung Nr. 3 OG Schlafen 16,6 m²
  • Wohnung Nr. 3 OG Wohnen 18,3 m²
  • Wohnung Nr. 3 OG Balkon (1/4) 2 m²

Etage 2

  • Wohnung Nr. 4 DG Flur 11,2 m²
  • Wohnung Nr. 4 DG Bad 10,8 m²
  • Wohnung Nr. 4 DG Küche 7 m²
  • Wohnung Nr. 4 DG Kind I 14,4 m²
  • Wohnung Nr. 4 DG Kind II 11,4 m²
  • Wohnung Nr. 4 DG Wohnen 25,8 m²
  • Wohnung Nr. 4 DG Balkon I (1/4) 1,5 m²
  • Wohnung Nr. 4 DG Balkon II (1/4) 1,5 m²

Flurstücke

  • Pang, Flur 900 - 67
    4.942 m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen, Modernisierung 2002/2003, normaler Ausstattungsstandard, kein besonderer Instandhaltungsstau erkennbar; Nebengebäude äußerlich stark verfallen und nicht werterhöhend berücksichtigt.

  • Sonstige

    mittel

    Gesamtenergiebilanz unzeitgemäß, Beheizung ausschließlich über elektrische Heizkörper, wirtschaftliches Modernisierungsrisiko

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektrische Platten-/Wandheizkörper in allen Wohnungen; zentrale Warmwasserversorgung über ca. 500-l-Speicher mit Solarthermie-Unterstützung

Grundbuch

Amtsgericht

Rosenheim

Grundbuch

Pang

Bestandsverzeichnis

  • Pang, Flur 900/67, Flurstück 900/67

    Nr. 1
    4.942 m² Anteil: 43,66/100 (43%)

  • Pang, Flur 900/67, Flurstück 900/67

    Nr. 2
    4.942 m² Anteil: 21,39/100 (21%)

  • Pang, Flur 900/67, Flurstück 900/67

    Nr. 3
    4.942 m² Anteil: 21,74/100 (21%)

  • Pang, Flur 900/67, Flurstück 900/67

    Nr. 4
    4.942 m² Anteil: 13,21/100 (13%)

Abschläge Verkehrswert

64.600 €

  • Unzureichende Instandhaltungsrücklage Wohnung Nr. 1

    5.800 €

  • Unzureichende Instandhaltungsrücklage Wohnung Nr. 2

    3.000 €

  • Unzureichende Instandhaltungsrücklage Wohnung Nr. 3

    3.200 €

  • Unzureichende Instandhaltungsrücklage Wohnung Nr. 4

    4.200 €

  • Wirtschaftliche (energetische) Wertminderung 5 % auf vorläufigen Ertragswert Wohnung Nr. 1

    17.400 €

  • Wirtschaftliche (energetische) Wertminderung 5 % auf vorläufigen Ertragswert Wohnung Nr. 2

    8.900 €

  • Wirtschaftliche (energetische) Wertminderung 5 % auf vorläufigen Ertragswert Wohnung Nr. 3

    9.500 €

  • Wirtschaftliche (energetische) Wertminderung 5 % auf vorläufigen Ertragswert Wohnung Nr. 4

    12.600 €

Lage

Panger Straße 28, 83064 Raubling

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Zusammenfassung

Verkehrswert
924.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rosenheim
Aktenzeichen
K 0041/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.