3+1/2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 1
3+1/2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 2

3+1/2-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hinschenfelde Blatt 1775

90 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
70 m²
3.741 €/m²
Grundstück
15.666 m²
BRW: 877 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
439 €
​
Ertragswert
237.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    69.5 m²
    Marktmiete: 11.100 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten 13,31 €/qm/Monat bei 69,5 qm Wohnfläche.

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Erneuerung Treppenhausfenster und Eingangstüren
2013
Dämmung der Giebelwände mit 16 cm WDVS
2023
Erneuerung Küchenausbau in Wohnung SE 7
2024
Modernisierung des Badezimmers in Wohnung SE 7

Flurstücke

  • Hinschenfelde, Flur 1052 - 1052
    15.666 m² Anteil 90/10.000= 140,99m²

Zustand

gut

Gesamtanlage und Wohnung SE 7 befinden sich für Baujahr 1962 in einem recht guten Instandhaltungs- und Modernisierungszustand; mittlerer Modernisierungsgrad, energetisch teilweise Nachholbedarf (u.a. Fenster).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster im Sondereigentum SE 7 von 1991, energetisch nur bedingt zeitgemäß; mittelfristige Erneuerung empfohlen.

  • Schimmel

    gering

    Teilweiser Schimmelbefall in Fugen im modernisierten Bad.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung über Fernwärme; Heizkörper überwiegend um 1991 erneuert, ein Heizkörper älter.

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Wandsbek

Grundbuch

Hinschenfelde

Blatt

1775

Bestandsverzeichnis

  • Hinschenfelde, Flur 1052, Flurstück 1052

    Nr. 1
    15.666 m² Anteil: 90/10.000 (0,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Zwangsversteigerungsvermerk)

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Baulicher Zustand / mittelfristiger Modernisierungsbedarf (Fenstererneuerung SE 7)

    7.000 €

Lage

Stephanstraße 93h, 22047 Hamburg-Wandsbek

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Zusammenfassung

Verkehrswert
260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek
Aktenzeichen
0717 K 0028/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.