3-Zimmerwohnung in Furth im Wald

Wohnung
Lfd. Nr. 1
93437 Furth im Wald, Carl-Clos-Straße 2: 3-Zimmerwohnung im EG samt Kellerraum; Wohnfl. ca. 75 m²; BJ. 1968

Lfd. Nr. 2
93437 Furth im Wald, Carl-Clos-Straße 2, 6, 8: Garage; Nutzfl. ca. 18 m²; BJ. 1968

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Wohnfläche
75 m²
1.557 €/m²
Grundstück
2.916 m²
BRW: 89 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
95.242 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    74.52 m²
    Miete: 4.920 €/Jahr Marktmiete: 5.813 €/Jahr

    Wohnung EG links

  • Garage

    vermietet
    17.92 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage G20, Teileigentum 1/1000 MEA, separates Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Erneuerung Heizkessel
2003
Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2007
Erneuerung Haustür

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • WC
  • Küche
  • Schlafen 1
  • Bad
  • Schlafen 2
  • Wohnzimmer
  • Balkon

Etage 3

  • Abstellabteil im Dachraum

Etage -1

  • Kellerabteil

Flurstücke

  • Furth im Wald, Flur 512 - 3
    841 m²
  • Furth im Wald, Flur 512 - 4
    976 m²
  • Furth im Wald, Flur 512 - 5
    878 m²
  • Furth im Wald, Flur 512 - 8
    221 m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus insgesamt in gutem Zustand, jedoch ungedämmtes Dach und oberste Geschossdecke, Fassade mit älterem Anstrich und Flecken; Wohnung mit einfachen bis mittleren Ausstattungen, Schimmelbefall in Bad und zeitweise im Wohnzimmer, mangelnde Wärmedämmung.

  • Schimmel

    mittel

    Wiederkehrender Schimmel im Wohnzimmer an Außenwandecke, überwiegend im Bereich über dem Boden.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelflecken an Deckenverkleidung im Bad auf ca. 60 x 20 cm.

  • Schäden

    gering

    Badewannenablauf nicht korrekt eingebaut, Wasser läuft nicht vollständig ab.

  • Schäden

    gering

    PVC-Bodenbelag in der Küche mit Falte im Türbereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dach und oberste Geschossdecke ungedämmt, Fassadenanstrich erneuerungsbedürftig, energetische Sanierung mittelfristig erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Heizkessel Fabrikat Wolf, Heizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Cham

Grundbuch

Furth im Wald

Blatt

7951

Bestandsverzeichnis

  • Furth im Wald, Flur 512/3, Flurstück 3

    Nr. 1
    841 m² Anteil: 49,89/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum Wohnung EG links mit Keller (4,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von Grundstück FlNr. 512/4

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von Grundstück FlNr. 512

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Grundstück FlNr. 512

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Stromleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Grundstück FlNr. 512/8

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Stromleitungsrecht für Freistaat Bayern, Landratsamt Cham

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für Freistaat Bayern, Landratsamt Cham

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für Freistaat Bayern, Landratsamt Cham

Abschläge Verkehrswert

3.500 €

  • Baumängel (Bodenbelag Küche, Schimmelflecken Bad und Wohnraum)

    3.500 €

Lage

Carl-Clos-Straße 2, 93437 Furth im Wald

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Zusammenfassung

Verkehrswert
116.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.