3-Zimmer-Wohnung und Tiefgaragenstellplatz in Hamburg - Bild 1
3-Zimmer-Wohnung und Tiefgaragenstellplatz in Hamburg - Bild 2

3-Zimmer-Wohnung und Tiefgaragenstellplatz in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Uhlenhorst Blatt 3358 BV 1

lfd. Nr. 1
78.655 / 1.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
81 m²
10.185 €/m²
Grundstück
1.250 m²
BRW: 11.500 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
694 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    81 m²
    Miete: 24.300 €/Jahr Marktmiete: 24.300 €/Jahr

    Marktmiete 25 €/m² WF p.a. laut Gutachten; tatsächliche Miete unbekannt

  • Garage

    vermietet
    12.5 m²

    Tiefgaragenstellplatz SE-Nr. 008, Nutzfläche 12,50 m²

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 2

  • Diele 9 m²
  • Bad 5,5 m²
  • Wohnen 32,8 m²
  • Küche 4,5 m²
  • Schlafen 16,4 m²
  • Kind 10,5 m²
  • Loggia/Balkon 2,1 m²

Flurstücke

  • Uhlenhorst, Flur 671 - 671, 1443
    1.250 m² Anteil 78.655 / 1.000.000= 98,32m²
  • Uhlenhorst, Flur 671 - 671, 1443
    1.250 m² Anteil 12.119 / 1.000.000= 15,15m²

Zustand

gut

Wohnung gut instandgehalten, Gebäudezustand durchschnittlich; energetischer Zustand überwiegend Ursprungsbaujahr, Effizienzklasse G.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise mäßiger Zustand der Fenster, geplanter teilweiser Fenstertausch mit erwarteter Sonderumlage.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentralheizung laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg

Grundbuch

Uhlenhorst

Blatt

3358, 3368

Bestandsverzeichnis

  • Uhlenhorst, Flur -, Flurstück 671, 1443

    Nr. 1
    1.250 m² Anteil: 78.655 / 1.000.000 (7,87%)

  • Uhlenhorst, Flur -, Flurstück 671, 1443

    Nr. 1
    1.250 m² Anteil: 12.119 / 1.000.000 (1,21%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Baubeschränkung und Fenstergerechtsame sowie Behandlung eines Lichtschachtes zugunsten Uhlenhorst Blatt 2221

  • Vormerkung

    LastenNr. 2

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums an Flurstück 1443 bei Untergang der baulichen Anlagen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet, Az. 902 K 10/25, eingetragen 20.03.2025 (Wohnung Blatt 3358)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet, Az. 902 K 10/25, eingetragen 20.03.2025 (Teileigentum Blatt 3368)

Abschläge Verkehrswert

266.114 €

  • Vermietungsabschlag gemäß Umrechnungsfaktor Gutachterausschuss

    251.114 €

  • Pauschale Wertminderung erwartete Sonderumlage Fenster

    15.000 €

Lage

Schöne Aussicht 9, 22085 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
825.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.