3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Bischofswiesen
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietet70 m²Miete: 7.440 €/Jahr Marktmiete: 9.000 €/JahrIst-Miete laut Mietvertrag 620 €/Monat zzgl. 150 € Betriebskostenvorauszahlung; marktüblicher Roherr
Garage
vermietetMarktmiete: 600 €/JahrMarktübliche Miete laut Gutachten 50 €/Monat; in obiger Wohnungsmiete enthalten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Flur
- Bad
- Kinderzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- Balkonabstellraum
Flurstücke
- Bischofswiesen, Flur 56 - 3287 m² Anteil 208,38/1.000= 59,7m²
Zustand
ausreichendÄlteres Mehrfamilienhaus, instandgehalten, jedoch mit energetischen Defiziten, sanierungsbedürftigem Garagentrakt, Feuchtigkeitsschäden und diversen Instandsetzungsbedarfen; Wohnung in durchschnittlichem Zustand, Bad sehr beengt, geringe Raumhöhe und Dachschrägen schmälern Wohnkomfort.
Risse
mittelRisse und Putzschäden an Fassade, insbesondere im DG-Bereich Ostseite und im Bereich der Wohnung Nr. 5
Feuchtigkeit
mittelSockelfeuchte im Treppenhausbereich, Feuchtigkeit und Bodenschäden in Garage Nr. 5
Schäden
mittelVerwitterte und anstrichbedürftige Holzteile an Dachbereich und Balkon, teilweise schadhafte Balkonbodenbretter, Putzschäden im Balkonabstellraum, sanierungsbedürftiger Garagentrakt mit rostigem GelÄN
Renovierungsbedarf
mittelDämmung oberste Geschossdecke und ggf. Außendämmung, Austausch alter einfach verglaster Fenster, Ausbesserung schadhafter Bodenbeläge in Wohnung, Einbau normgerechter Wohnungstür und fehlender InnentÜ
Sonstige
mittelUngezieferbefall (Ratten) im Innenhof/Garagenbereich, laufende Schädlingsbekämpfung erforderlich; Kaminofen verliert Betriebserlaubnis und ist nachzurüsten oder zu erneuern
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Etagenheizung Junkers ZWR 24-5 KE, Brenner Baujahr 1999, Flüssiggas, Erdtank auf Nachbargrundstück FlNr. 61/5
Grundbuch
Amtsgericht
Laufen
Grundbuch
Bischofswiesen
Blatt
2720
Bestandsverzeichnis
Bischofswiesen, Flur 56, Flurstück 3
Nr. 1287 m² Anteil: 208,38/1.000 (20,8%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Durchgangs- und Zufahrtsrecht an FlNr. 56/3 für jeweiligen Eigentümer von FlNr. 57
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Geh- und Fahrtrecht an FlNr. 56/3 für jeweiligen Eigentümer von FlNr. 52/2 und 52/3
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Zaunbelassung- und Zaununterhaltungsrecht, Anlagen und Bauverbot an FlNr. 56/3 zugunsten Flst. 59
Grunddienstbarkeit
BeschränkungenNr. 4Gewerbebetriebs- und Baubeschränkung, Unterhaltungspflicht an FlNr. 56/3 zugunsten Flst. 59
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Toilettenmitbenützungsrecht an FlNr. 56/3 zugunsten Flst. 56/2
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 6Gehrecht an FlNr. 56/3 zugunsten Flst. 56/2
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 7Treppenmitbenützungsrecht an FlNr. 56/3 zugunsten Flst. 56/2
Abschläge Verkehrswert
9.750 €Pauschale Reparaturen abzüglich Wert Einbauküche
9.750 €
Lage
Hauptstr. 56, 83483 Bischofswiesen