3-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 1
3-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 2

3-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Poppenbüttel Blatt 7055

119 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
111 m²
4.342 €/m²
Grundstück
1.613 m²
​
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
730 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    110.55 m²

    Eigennutzung durch Schuldner vermutet, keine Anhaltspunkte für Vermietung

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 7

  • Garage

    selbst bewohnt

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 7 in Sammelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2024
Beschlossene Teilsanierung der Schmutzwasserleitung und Reinigung der Grundleitung nach Dichtheitsprüfung (Umsetzung geplant)
2025
Beschluss zur Einholung eines Sanierungs- und Modernisierungskonzeptes für die Energieversorgung der gesamten Anlage (Heizungsumrüstung geplant)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 13,5 m²
  • Kinderzimmer 14,6 m²
  • Wohnzimmer 41,1 m²
  • Terrasse (überdachter Bereich, hälftig angerechnet) 10,1 m²
  • Schlafzimmer 16,6 m²
  • Bad 8,9 m²
  • Küche 8,8 m²
  • Gäste-WC 2 m²
  • Abstellraum 1,2 m²

Flurstücke

  • Poppenbüttel, Flur 1112 - 1112
    1.613 m² Anteil 119/1000= 191,95m²

Zustand

gut

Mehrfamilienhaus aus 1980 in ordentlichem und gepflegtem Zustand; keine gravierenden baulichen Schäden bei Außenbesichtigung feststellbar; Wohnung innen nicht besichtigt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit und Ausblühungen an der Wand unter der Terrasse des Bewertungsobjektes in der Tiefgarage

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Verfärbungen an Putzfassaden, insbesondere in Dachanschlussnähe; Reinigung der Fassadenflächen geplant, noch nicht beschlossen

  • Schäden

    mittel

    Garagentor der Tiefgarage stand offen, vermutlich defekt

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Barmbek

Grundbuch

Poppenbüttel

Blatt

7055

Bestandsverzeichnis

  • Poppenbüttel, Flur 1112, Flurstück 1112

    1.613 m² Anteil: 119/1000 (11,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung des Verwalters erforderlich; Ausnahme Veräußerung durch Konkursverwalter, durch Zwangsvollstreckung, nach § 18 WEG

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 08.12.2025

Abschläge Verkehrswert

84.000 €

  • Abschlag mangels Innenbesichtigung (Unsicherheit Zustand/Ausstattung) 15 %

    84.000 €

Lage

Marienhof 7a, 22399 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
480.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Barmbek
Aktenzeichen
0802 K 0050/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.