3-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 1
3-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 2

3-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Rotherbaum Blatt 6444 BV 1

170 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Rotherbaum, Flurstück 319
Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Heimhuder Straße 13
Größe: 505 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 6.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Etagenwohnung (Baujahr 2006) im Staffelgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses (Baujahr 1875); 3 Zimmer, Küche, 2 Sanitärräume, Dachterrasse, Wohnfläche ca. 119 m²; Ölzentralheizung.

Verkehrswert: 1.100.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 15.04.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
119 m²
9.244 €/m²
Grundstück
222 m²
BRW: 6.257 €/m²
Baujahr
1875
vor 151 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
62
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2005
Modernisierung der Heizungsanlage
2006
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
2006
Modernisierung der Fenster und Außentüren
2006
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
2006
Wärmedämmung der Außenwände
2006
Modernisierung von Bädern
2006
Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen etc.)
2006
Kernsanierung, Modernisierung von Fassade/Fenstern/Installationen; Dachaufstockung/-terrasse, teilweise Wärmedämmverbundsystem

Aufteilung

Etage 0

  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Küche
  • Flur
  • Voll-Bad
  • Dusch-Bad
  • Abstellraum
  • Terrasse

Zustand

gut

Das Gebäude weist übliche Gebrauchsschäden an Raumoberflächen und Innentüren/-fenstern auf. Baualterstypische Risse sind vorhanden, jedoch ohne marktgerechten Wert- oder Risikoabschlag. Modernisierungsgrad ist recht gut, jedoch besteht wirtschaftliche Überalterung am Fensteraußenanstrich und Terrassenbelag, was zukünftige Maßnahmen erfordert.

  • Risse

    gering

    Baualterstypische Risse, die als marktgerecht ohne Wert-/Risikoabschlag bewertet werden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Flure am Treppenantritt/vor dem Heizraum waren überschwemmt, vermutlich durch Rückstau im Keller Nr. 8/Duschbad des Sondernutzungsrechts von SE-Nr. 2, ca. 5 cm hoch Wasser.

  • Schäden

    mittel

    Terrassendielen der Dachterrasse (SE-Nr. 6) zeigen nutzungstypische, deutliche Witterungs- und Algenspuren sowie teilweise Holzschäden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fensteraußenanstrich und Terrassenbelag weisen wirtschaftliche Überalterung auf, Maßnahmen sind absehbar und werden anteilig eingepreist.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Kessel/Brenner Bj. 2005; Erdtank 7.000L; Fußbodenheizung, Unterflur-Konvektoren, Röhrenheizkörper in Bädern; Warmwasserbereitung über Heizung mit Speicher (2x ca. 200 Liter); Solarthermieanlage installiert, Kollektorplatten existieren nicht mehr (ungeprüft).

Lage

Heimhuder Straße 13, 20148 Hamburg-Rotherbaum

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0069/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

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Alle Angaben ohne Gewähr.