3-Zimmer-Wohnung, Garage in Traunreut

Wohnung
1. 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, Diele und Loggia im 3. OG
2. Garage

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
67 m²
3.212 €/m²
Grundstück
2.998 m²
BRW: 480 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
337 €
​
Ertragswert
216.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    67 m²
    Miete: 9.048 €/Jahr Marktmiete: 9.048 €/Jahr

    Ansatz Miete Wohnung inkl. Stellplatz laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Ansatz Miete Garage laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Anschluss an Fernwärme
2013
Energetische Sanierung Gebäude, Vollwärmeschutz, Haustüre erneuert
2020
Renovierung Wohnung Nr. 16: Bodenbeläge, Bad, Fenster erneuert

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnen 19,4 m²
  • Eltern 15 m²
  • Kinder 16,3 m²
  • Diele 6,9 m²
  • Bad 6,2 m²
  • Abstellraum 1,5 m²
  • Balkon/Loggia 1,7 m²

Flurstücke

  • Traunreut, Flur 536 - 1065
    2.998 m² Anteil 44,9691/1000= 131,91m²
  • Traunreut, Flur 536 - 1065
    2.998 m² Anteil 1/1000= 3m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhausanlage mit einfacher, bauzeittypischer Architektur; energetische Sanierung 2013, jedoch energetische Merkmale weiterhin unzeitgemäß. Wohnung Nr. 16 gepflegt und zweckmäßig geschnitten, Bad, Anstriche und Bodenbeläge erneuert. Kellerbereich alt und einfach. Garage einfach und mit Schäden/Mängeln.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Balkone an der Südseite

  • Schäden

    mittel

    Fassade mit relativ starken Verschmutzungen, Anstrich zurückgestellt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstriche im Keller und teilweise im Treppenhaus erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Garagenanlage mit Rissen und Verschmutzungen; Schwingtor Garage Nr. 26 mit Dellen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Hang­sicherung zu den Garagen auf der Westseite erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Außentreppe schadhaft; keine Sanierung vorgesehen, stattdessen Schild "Privatweg – Durchgang verboten"

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Heizwerk, regenerativ; energetische Sanierung 2013 mit Vollwärmeschutz

Grundbuch

Amtsgericht

Traunstein

Grundbuch

Traunreut

Blatt

7982

Bestandsverzeichnis

  • Traunreut, Flur 536, Flurstück 1065

    Nr. 1
    2.998 m² Anteil: 44,9691/1000 (4,4%)

  • Traunreut, Flur 536, Flurstück 1065

    Nr. 2
    2.998 m² Anteil: 1/1000 (0,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Betretungs- und Gerüstaufstellungsverbot für Eigentümer von Flst. Nr. 536/1063, 536/1523 und 536/1524

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 17.02.2025

Abschläge Verkehrswert

1.000 €

  • Garage Nr. 26: Abzug für Erneuerung Anstriche und Schäden am Tor

    1.000 €

Lage

Breslauer Straße 22, 83301 Traunreut

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Zusammenfassung

Verkehrswert
215.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0072/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.