3 Raum Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in Wesel - Bild 1
3 Raum Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in Wesel - Bild 2

3 Raum Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in Wesel

Wohnung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Wohnung als Wohnungserbbaurecht bestehend aus drei Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 81,50 m² und einem Kellerraum sowie um einen Tiefgaragenstellplatz als Teilerbbaurecht. Das Objekt ist vermietet. Für die Veräußerung des Objekts - auch in der Zwangsversteigerung - ist die Zustimmung der Grundstückseigentümers vorzulegen. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Kontaktdaten der Gläubigerin:

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Wohnfläche
82 m²
1.963 €/m²
Grundstück
16.237 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Hausgeld
605 €
Ertragswert
135.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    81.49 m²
    Miete: 5.880 €/Jahr Marktmiete: 7.109 €/Jahr

    3-Raum-Wohnung WE 6, 1. OG rechts, Friedenstr. 84b

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 4

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Kernsanierung und Umbau der ehemaligen Kaserne zur Wohnparkanlage, Modernisierung der Wohnung
2005
Erneuerung Fenster, Türen, Haustechnik und Ausbau der Tiefgarage

Flurstücke

  • Wesel, Flur 52 - 965
    16.237 m² Anteil 8149/625605= 211,5m²
  • Wesel, Flur 52 - 965
    16.237 m² Anteil 1/625605= 0,03m²

Zustand

gut

Wohnparkanlage und Gemeinschaftseigentum in sauberem, gepflegtem Unterhaltungszustand; Wohnung innen nicht besichtigt, daher keine Detailaussagen möglich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Möglicher weiterer Sanierungsbedarf an Außenfassaden aufgrund früherer Mängel beim Mindestwärmeschutz; Sonderumlagen nicht auszuschließen.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Fernwärmeversorgung, Warmwasser über zentralen Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Wesel

Grundbuch

Wesel

Bestandsverzeichnis

  • Wesel, Flur 52, Flurstück 965

    Nr. 1
    16.237 m² Anteil: 8149/625605 (1,3%)
  • Wesel, Flur 52, Flurstück 965

    Nr. 1
    16.237 m² Anteil: 1/625605 (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins in Höhe von 27,40 € monatlich mit Wertsicherungsklausel; Vereinbarung über Bestehenbleiben in der Zwangsversteigerung gem. § 9 Abs. 3 ErbbauVO

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Anordnung der Zwangsversteigerung (AG Wesel 14 K 16/24)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Anordnung der Zwangsversteigerung (AG Wesel 14 K 16/24) für Teilerbbaurecht

Abschläge Verkehrswert

21.000 €
  • Sicherheitsabschlag für fehlenden Mindestwärmeschutz / mögliche Fassadensanierung

    17.500 €

  • Abschlag wegen Zustimmungserfordernis nach §§ 5,7 ErbbauRG Wohnungserbbaurecht

    3.000 €

  • Abschlag wegen Zustimmungserfordernis nach §§ 5,7 ErbbauRG Teilerbbaurecht

    500 €

Lage

Friedenstraße 84, 84a, 84b, 84c, 84d, 84e, 86, 86a, 86b, 86c, 86d, 86e, 86f,, 46485 Wesel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
160.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wesel
Aktenzeichen
0014 K 0016/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.