2/5 Miteigentumsanteils (Teileigentum Nr. 1) an dem gemeinschaftlichen Eigentum des mit einem Vierfamilienhaus und einem Einfamilienhaus bebauten Grundstücks Alfred-Stock-Straße 4, 4 a, 51373 Leverkusen - Wiesdorf

2/5 Miteigentumsanteils (Teileigentum Nr. 1) an dem gemeinschaftlichen Eigentum des mit einem Vierfamilienhaus und einem Einfamilienhaus bebauten Grundstücks Alfred-Stock-Straße 4, 4 a, 51373 Leverkusen - Wiesdorf in Leverkusen

Laut Gutachten wurde das Objekt ursprünglich im Jahre 1965 als ein unterkellerter, eingeschossiger Bau mit Flachdach zur Straße errichtet. Später erfolgten Um- und Aufbauten (ca. 1993) und es wurde in 2 Wohnungs- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt, wobei das Vorderhaus eine Einheit und das Hinterhaus die zweite Einheit bildet.
Vorderhaus (Einheit 1) teilt sich aktuell in ein Appartement (ca. 43 m²) im Souterrain links, eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 82 m²) im Souterrain und Erdgeschoss rechts, eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 79 m²) im Erdgeschoss links, sowie eine 6-Zimmer-Wohnung (ca. 187 m²) im Ober- und Dachgeschoss auf. Für 3 Wohnungen sind Kellerräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 24 m² vorhanden. Alle Wohnungen sind (unbefristet) vermietet. Die Umnutzung zum Vierfamilienhaus ist baurechtlich genehmigt, jedoch sind noch einige Bauauflagen zu erfüllen. Zudem ist die Umnutzung bisher nicht durch Änderung der Teilungserklärung im Grundbuch vollzogen. Die Wohnung im Souterrain und Erdgeschoss rechts konnten nicht von innen besichtigt werden.