2+2/2-Zimmer-Wohnung in Schwentinental
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Schwentinental Blatt 4389
349 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet79.46 m²Marktmiete: 8.105 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 8,50 €/m² für 79,46 m², Jahresrohertrag
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Flur 12,1 m²
- Wohnzimmer 18,3 m²
- Loggia 1,7 m²
- Kinderzimmer 1 8,8 m²
- Schlafzimmer 15,2 m²
- Kinderzimmer 2 8,8 m²
- Küche 8,5 m²
- Duschbad/WC 4,5 m²
- Abstellraum 1,6 m²
Flurstücke
- Klausdorf, Flur 3 - 12/1531.316 m²
- Klausdorf, Flur 3 - 12/1642.239 m²
Zustand
befriedigendGebäude insgesamt ordentlicher bis guter Unterhaltungszustand mit teilmodernisierten Eigenschaften; Wohnung Nr. 31 innen teilweise ungepflegt mit dekorativem Renovierungsbedarf, Schimmel- und Feuchtespuren im Bad und an Fensterdichtungen, provisorische Elektroinstallation und zu erneuernde Heizkörper.
Schimmel
mittelFeuchteverfärbungen und Schimmelbildungen im fensterseitigen Wand- und Deckenbereich des Duschbades sowie Schimmel an Fensterdichtungen.
Renovierungsbedarf
mittelAbgenutztes Mosaikparkett in zwei Zimmern, allgemeiner dekorativer Maler- und Tapezierbedarf sowie Grundreinigung vor Mieterwechsel.
Schäden
mittelMehrere Steckdosen und Deckenbrennstelle im Wohnzimmer funktionslos; provisorisch auf Putz verlegte Elektroleitung vom Sicherungskasten.
Renovierungsbedarf
mittelHeizkörper in der Wohnung zu klein dimensioniert und zu erneuern; Beschluss der WEG, Umsetzung durch Eigentümer steht aus.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung Buderus Logano plus GB 225, Warmwasserbereitung elektrisch über Durchlauferhitzer
Grundbuch
Amtsgericht
Plön
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Schwentinental
Blatt
4389
Bestandsverzeichnis
Klausdorf, Flur 003, Flurstück 12/153
Nr. 11.316 m² Anteil: 349/10.000 Miteigentumsanteil am Grundstück (3,49%)Klausdorf, Flur 003, Flurstück 12/164
Nr. 12.239 m² Anteil: 349/10.000 Miteigentumsanteil am Grundstück (3,49%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Plön, Az.: 8 K 23/25); eingetragen am 18.11.2025.
Abschläge Verkehrswert
15.000 €Sonderabschlag für zu erneuernde Heizkörper, Schimmel- und Feuchteschäden, abgewohnte Oberflächen, M
15.000 €
Lage
Elsterweg 3, 24222 Schwentinental
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Plön
- Aktenzeichen
- 0008 K 0023/ 2025
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
ZVG.comAlle Angaben ohne Gewähr.