2+1/2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 1
2+1/2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 2

2+1/2-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hamm Geest Blatt 2509 BV 1

202 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
61 m²
3.770 €/m²
Grundstück
2.943 m²
BRW: 1.350 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
178 €
​
Ertragswert
266.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    61 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    2 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts, seit 2018 unbefristet vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem, Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke
2010
Außendämmung an Hauseingangs-Traufseiten, Erneuerung Treppenhausfenster (Kunststoff) und Hauseingangstüren
2016
Sanierung der Treppenhäuser (Neubeschichtung/Anstrich Decken- und Wandflächen, Aufarbeitung Wohnungstüren)
2017
Erneuerung der Wasserableitungsrohre für Abwasser und Dachentwässerung in den Kellerbereichen als Hochsiel
2018
Erneuerung der Fugen im Außenmauerwerk und Fensteranschluss-Versiegelung an den vorderen Traufseiten

Flurstücke

  • Hamm Geest, Flur 1407 - 1407
    2.943 m² Anteil 202/10.000= 59,45m²
  • Hamm Geest, Flur 1410 - 1410
    2.943 m² Anteil 202/10.000= 59,45m²
  • Hamm Geest, Flur 1413 - 1413
    2.943 m² Anteil 202/10.000= 59,45m²
  • Hamm Geest, Flur 1414 - 1414
    2.943 m² Anteil 202/10.000= 59,45m²

Zustand

befriedigend

Baujahres- und objekttypischer Zustand, einfache bis mittlere Ausstattung, übliche Abnutzungen, in der Wohnung teils überdurchschnittliche Gebrauchsspuren; energetisch teils sanierungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Partielle Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich augenscheinlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erhöhte Abnutzungs- und Gebrauchsspuren in der Wohnung, partiell Reparaturbedarf.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Warmwasser über Gasthermen

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-St. Georg

Grundbuch

Hamm Geest

Blatt

2509

Bestandsverzeichnis

  • Hamm Geest, Flur -, Flurstück 1407, 1410, 1413, 1414

    Nr. 1
    2.943 m² Anteil: 202/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 6 (2,02%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung des Verwalters ist erforderlich (Ausnahmen laut Teilungserklärung).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Versorgungs- und Sielleitungsrechte zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Hamm Geest Blatt 1735 und 1736 sowie der Flurstücke 1413 und 1414 (Leitungsrechte).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Versorgungs- und Sielleitungsrechte zugunsten der jeweiligen Eigentümer von Hamm Geest Blatt 1735 sowie der Flurstücke 1413 und 1414; belastet u.a. Flurstück 1410.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Versorgungs- und Sielleitungsrechte zugunsten der jeweiligen Eigentümer von Hamm Geest Blatt 1736 sowie der Flurstücke 1413 und 1414; belastet u.a. Flurstück 1410.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Az. 902 K 16/25), eingetragen am 22.05.2025.

Abschläge Verkehrswert

45.000 €

  • pauschale Wertminderung aufgrund erhöhter Abnutzungs- und Gebrauchsspuren/Mangelhaftigkeiten

    5.000 €

  • Abschlag wegen bestehendem Mietverhältnis (vermietete Eigentumswohnung)

    40.000 €

Lage

Carl-Petersen Straße 24b, 20535 Hamburg-Hamm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.