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2-Zimmer-Wohnung in Berlin - Bild 1
2-Zimmer-Wohnung in Berlin - Bild 2

2-Zimmer-Wohnung in Berlin

SonstigesWohnungHausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um eine ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon belegen im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Die weiteren Angaben können dem Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
64 m²
3.267 €/m²
Grundstück
915 m²
​
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
191 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    64.28 m²
    Miete: 4.492 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr.38, laut Inbesitznahmebericht der Zwangsverwaltung vom 30.10.2024

Flurstücke

  • Neukölln, Flur 114 - 104
    915 m²

Zustand

mangelhaft

Die bauliche Anlage befindet sich in einem schlechten Erhaltungszustand mit Putz- und Durchlaufschäden an den Fassaden. Im Dachstuhl wurde ein Schädlingsbefall festgestellt, dessen Aktualität unklar ist, und es gibt Hinweise auf Undichtigkeiten der Dachhaut. Der Keller ist vergleichsweise trocken, jedoch mit Staubentwicklung und zerstörten Bodenbereichen, was die Nutzung einschränkt.

  • Schäden

    hoch

    Bereichsweise sehr umfangreiche, witterungsbedingte Schädigungen an den Holzbauteilen der Fenster

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Gebrauchsspuren an Wänden und Böden der gemeinschaftlich genutzten Bereiche

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mittelfristiger Austausch der Bodenbeläge der Treppen zur Vermeidung einer Unfallgefahr

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchlaufschäden an den Decken der Nassbereiche innerhalb der Mieteinheiten, Ursache unbekannt (mögliche Havarie oder Schäden am Leitungssystem)

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an den Fassaden sowie Durchlaufschäden unterhalb der Balkone

  • Schäden

    hoch

    Schädlingsbefall im Dachstuhl, insbesondere an den Balkenköpfen, aktueller Zustand unbekannt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen innerhalb der jeweiligen Sondereigentume

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Abschlag aufgrund des unterdurchschnittlichen Zustands der Gesamtanlage

    0 €

  • Abschlag wegen fehlender Instandhaltungsrücklage und zu erwartender Sonderumlagen

    0 €

Lage

Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
210.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0066/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.