2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 1

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Uhlenhorst Blatt 6803 BV 1

291 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Uhlenhorst, Flurstück 1235
Gebäude- und Freifläche
Humboldtstraße 106, 106a, 106b, 108a, 108b
(Objekt belegen in Nr. 108a, 1. OG links)
Größe: 1.071 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Bodenraum, SE-Nr. 27.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Es handelt sich um eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines nicht unterkellerten Mehrfamilienhauses nebst Bodenraum (postalische Anschrift: Humboldtstraße 108a, 22083 Hamburg). Die Wohnungsgröße beträgt 41 m² und ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Sanitärraum und Flur-/Nebenflächen. Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Ursprungsbaujahr: 1890. Die Wohnung ist zum Stichtag des Gutachtens laut Auskunft des WEG-Verwalters nicht vermietet und nicht genutzt. Dem Gutachter wurde eine Innenbesichtigung der Wohnung nicht ermöglicht.

Verkehrswert: 170.000,00 €

Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden.

Der Versteigerungsvermerk ist am 19.07.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
41 m²
4.146 €/m²
Grundstück
1973 m²
BRW: 2.964 €/m²
Baujahr
1890
vor 135 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Instandhaltung & Modernisierung

1980
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
2011
Wärmedämmung der Außenwände

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Sanitärraum
  • Flur

Etage 2

  • Dachboden

Zustand

befriedigend

Die Gebäudehülle und einsehbare Gemeinschaftseigentumsbereiche zeigen einen durchschnittlichen Eindruck mit einigen Witterungsspuren und Rissen. Innenausbauten und haustechnische Installationen sind in unbekanntem Zustand, wobei der Zustand der Fenster nicht mehr heutigen Anforderungen entspricht und energetische Maßnahmen zeitnah erforderlich sind. Es liegen keine Informationen zu Schwammsanierungen vor, diese werden jedoch als fachgerecht unterstellt.

  • Risse

    mittel

    Einige Witterungsspuren und Risse an der Gebäudehülle bzw. einsehbaren Bereichen des Gemeinschaftseigentums

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenster im SE-Nr. 27 entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen; energetische Maßnahmen sind zeitnah erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierung der Fassaden Nr. 106a/b und 108a/b wurde durchgeführt, was eine Sonderumlage von ca. 112.000 € verursachte

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dämmung der Rückfassade und der beiden Giebel von Nr. 106a/b sowie Renovierung eines weiteren Treppenhauses wurden thematisiert, aber vertagt

  • Sonstige

    hoch

    Innenausbauten und haustechnische Installationen befinden sich in unbekanntem Instandhaltungszustand

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Wärmepumpe

Beheizung erfolgt auskunftsgemäß über Nachtspeicheröfen; Warmwasserbereitung elektrisch.

Lage

Humboldtstraße 108a, 22083 Hamburg-Barmbek-Süd

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
170.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0011/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

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Alle Angaben ohne Gewähr.